Alquiler social: qué es, cómo solicitarlo y quién puede beneficiarse

Actualmente existe un fondo social de viviendas destinadas al arrendamiento por precios muy inferiores a los del mercado.

¿Qué es y cuáles son los requisitos del alquiler social? ¿Dónde y cómo puedo solicitar un piso social? ¿Cuántos años dura un contrato de arrendamiento social? Te contamos todo lo que tienes que saber en 2023.

¿Qué es el Fondo Social de Viviendas en alquiler?

Lo que se conoce como alquiler social responde a una iniciativa del Gobierno de España que derivó en la creación del Fondo Social de Viviendas(FSV). A través de este convenio se constituyó un fondo social de casas, cuyos propietarios son bancos y entidades de crédito destinado a ofrecer un hogar a cambio del pago de un alquiler a aquellas personas que han perdido su vivienda habitual.

¿Quién puede beneficiarse del alquiler social?

Pueden acceder aquellas personas que hayan perdido su residencia habitual a partir del 31 de diciembre de 2007 y estén en situación de especial vulnerabilidad social. Además, deben encontrarse en alguno de los siguientes escenarios y cumplir los requisitos:

• Que hayanperdido su vivienda habitual a favor de alguna de las entidades de crédito que participan en el convenio por alguna de las siguientes causas:
  • Desalojo consecuencia de una demanda de ejecución por impago de un préstamo hipotecario o, conforme a lo dispuesto en la cláusula segunda de un préstamo no hipotecario
  • Procedimiento de ejecución hipotecaria que hubiese culminado con la adjudicación de la vivienda pero que no haya dado lugar al desalojo efectivo de la misma.
  • Dación en pago de un préstamo hipotecario

• Que en el momento de la petición se cumplan las siguientes circunstancias:
  • No debes poseer la propiedad de una vivienda
  • Debes ser parte de una familia con hijos menores de edad
  • Si tu familia es monoparental, debes tener a tu cargo al menos 2 hijos menores
  • En la unidad familiar debe existir un miembro con discapacidad hasta un 30% que le impida trabajar
  • No percibir ningún tipo de ingresos o haber gastado el total de sus prestaciones
  • Ser jubilado y tener deudas hipotecarias que superen las prestaciones

Prioridades al solicitar alquiler social

Se priorizan las solicitudes teniendo en cuenta los supuestos que agravan la vulnerabilidad. Se consideran criterios de priorización los siguientes:

• Combinación de supuestos del convenio: Cuántos más supuestos concurran, mayor prioridad
• Número de miembros de la unidad familiar: A mayor número de miembros, mayor prioridad
• Ingresos netos de la unidad familiar: A menores ingresos, mayor prioridad
• Otros criterios como el grado de discapacidad, dependencia u otras condiciones que se detallen en los informes presentados por los servicios sociales se considerarán adicionalmente en el proceso de priorización de solicitudes

¿Cuál es el precio de un alquiler social?

Todas las viviendas que pertenecen al Fondo Social de Viviendas (FSV) se ofrecen por precios que se mueven entre 150 y 400  euros mensuales, con un límite máximo del 30% de los ingresos netos totales de la unidad familiar.

¿Cuánto tiempo puede durar un alquiler social?

La duración del contrato de arrendamiento social será de dos años. No obstante, el contrato se prorrogará un año más salvo que la entidad arrendadora, tras una revaluación del cumplimiento de los requisitos de elegibilidad previstos, concluya que estos ya no se cumplen.

¿Cómo solicitar el alquiler social en 2023?

El alquiler social se puede solicitar a través de la página web de FSV, en la que aparecen muchos arrendamientos disponibles y que cuenta con un buscador que permite filtrar por ciudades y números de habitaciones. Dependiendo de la situación, puede darse el caso de que el solicitante tenga que acudir o formular la petición en la caja de ahorros o bancocon la que perdió su vivienda, aunque no todas establecen como requisito esta cuestión.

Entidades y Bancos que colaboran en el Fondo de Alquiler Social

Algunos de los bancosque ofrecen alquiler social son:

• Banco Sabadell.
• Bankinter.
• BBVA.
• CaixaBank.
• Grupo Cajamar.
• ING.
• Kutxabank.
• Bantierra.
• UCI.

Obligaciones del alquiler social

Si consigues un piso de alquiler social tendrás que respetar el contrato de arrendamiento que hayas firmado con la entidad bancaria propietaria. El inmueble debe estar destinado a vivienda habitual y hay que conservarlo en las mismas condiciones en las que fue entregado.

¿Te pueden echar de un alquiler social?

En principio el contrato de arrendamiento es de dos años con una prórroga. Esta prórroga puede no llegar a producirse si algunos de los supuestos que motivaron la concesión varían tras una reevaluación.