Ayudas en la compra de vivienda para jóvenes: cómo solicitarlas
Existen varios programas que facilitan la compra de una casa a los jóvenes españoles: concediendo hipotecas o con descuentos.
El Plan Estatal de Vivienda 2022-2025 marca como uno de sus objetivos facilitar el acceso a la vivienda a aquellos colectivos que presentan dificultades a la hora de comprar una casa. Uno de estos grupos son los jóvenes: te contamos en qué consisten las ayudas en la compra de vivienda para jóvenes, cuáles son sus requisitos y cómo solicitarlas.
Ayudas de los bancos en la hipoteca para jóvenes
Algunos bancos ofrecen ayudas exclusivas en las hipotecas para jóvenes:
Hipotecas para jóvenes a tipo variable
La mayoría de bancos ofrecen ayudas en hipotecas de tipo variable, es decir, con una cuota que dependerá de la fluctuación del euríbor. Es el caso de Bankinter, Banco Santander, CajaSur, Kutxabank, Hipotecas.com, Ibercaja y Unicaja.
Hipotecas para jóvenes a tipo fijo
Sin embargo Santander, Unicaja e Ibercaja también ofrecen la oportunidad de adquirir un préstamo a tipo fijo para aquellos jóvenes menores de 35 años.
Ayuda para jóvenes que quieren comprar una casa
El Gobierno de España ofrece una subvención a los jóvenes para ayudarles a comprar su casa. La cuantía de la ayuda es de hasta 10.800 euros, con límite del 20% del precio de adquisición.
Requisitos para poder solicitar las ayudas
Los requisitos para poder disfrutar de esta subvención son:
- El solicitante tiene que tener hasta 35 años
- El precio de la casa a comprar debe ser inferior a 120.000 euros
- El inmueble debe estar destinado a ser el domicilio habitual y permanente durante un mínimo de cinco años
- No puedes ser propietario o usufructuario de otra vivienda en España
- La casa debe estar en un municipio con una población de hasta 10.000 habitantes
- La unidad de convivencia del solicitante puede cobrar hasta tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM)
¿Cómo acceder a la ayuda?
La ayuda destinada a los jóvenes menores de 35 años es estatal, pero la tienes que solicitar en la comunidad autónoma en la que vayas a comprar la casa. En su página web se detallan los pasos para acceder a ella.
Ayudas autonómicas para jóvenes al comprar una vivienda
Varias Comunidades Autónomas ponen a disposición de sus residente ciertas ayudas a la hora de comprar una vivienda siendo joven:
Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Madrid
La Comunidad de Madrid puso en marcha el último trimestre de 2022 el programa ‘Mi Primera Vivienda’ para ayudar a los jóvenes menores de 35 años a comprar su casa. El programa consiste en la concesión de hasta el 95% de la hipoteca.
Serán los bancos, una vez que se hayan adherido al convenio con la administración autonómica, quienes concederán las hipotecas para la adquisición de los pisos o viviendas por un importe superior al 80% y hasta el 95% del valor del inmueble. La casa no podrá superar los 390.000 euros de su valor de tasación o el precio de compraventa.
¿Dónde se puede solicitar «Mi Primera Vivienda»?
Los jóvenes interesados en disfrutar de la prestación pueden pedir información en las oficinas de las entidades bancarias que participan en el programa: Caixabank, Ibercaja y Santander.
Requisitos de la ayuda para jóvenes en Madrid
Para poder disfrutar de la prestación para la compra de vivienda en Madrid hay que cumplir los siguientes requisitos:
- Ser menor de 35 años
- Poseer residencia legal en la Comunidad de Madrid durante los dos años anteriores
- No ser propietario de una vivienda en España
- La vivienda a comprar debe estar dentro de la Comunidad de Madrid
- Contar con la solvencia necesaria para poder acceder a una hipoteca
- Contar con unos ahorros que cubran el 5% del precio de la vivienda, así como los gastos adicionales derivados de la operación
Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes Andalucía
En Andalucía los menores de 35 años pueden aplicar un tipo de gravamen reducido del 3,5% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y de un 0,3% en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) cuando compren un inmueble que constituya su vivienda habitual, siempre que el valor de la misma no sea superior a 150.000 euros.
Además, la Junta de Andalucía ha anunciado un programa destinado a la ayuda de compra de casa a los menores de 35 años que residan en la comunidad autónoma. La ayuda consistirá en que la Junta avalará el 15% de su hipoteca, siempre que cumplan con una serie de requisitos.
Requisitos de la ayuda para jóvenes en Andalucía
Todavía no se han especificado todos los requisitos para la ayuda en Andalucía. Estos son los que sí se conocen:
- Tener menos de 35 años
- La vivienda tiene que tener un precio inferior a 295.000 euros, 354.000 euros si son de calificación energética A o B
- No poseer una casa en propiedad
- Destinar el inmueble a residencia habitual
- Demostrar solvencia para pagar las cuotas de la hipoteca
- Disponer de ahorros para poder pagar el 5% del precio de la casa, más los gastos e impuestos asociados (suelen rondar el 10%)
- Solicitar la hipoteca en los bancos adheridos al programa: Será la entidad financiera la que compruebe si el solicitante reúne los requisitos y, en su nombre, solicite la garantía hipotecaria a la Junta.
Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Castilla-La Mancha
Aquellos jóvenes menores de 36 años que residan en Castilla-La Mancha y compren vivienda pueden optar a las siguientes ayudas:
- Si es una casa nueva, un IAJD reducido del 0,5%
- Si es una vivienda de segunda mano, un ITP reducido del 5%
Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Castilla y León
En Castilla y León se ofrecen las siguientes ayudas para jóvenes menores de 36 años que compren casa:
- Si es una casa nueva, un IAJD reducido del 0,5%
- Si es una vivienda de segunda mano, un ITP reducido del 4%
Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Cataluña
Los jóvenes catalanes menores de 33 años que compren vivienda de segunda mano pagarán un ITP reducido del 5% (el general es del 10%) si la base imponible total declarada en tu última declaración de la renta, restándole el mínimo personal y familiar, es de 30.000 euros o menos.
Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Galicia
En Galicia, aquellos jóvenes menores de 35 años que compren vivienda en municipios de menos de 10.000 habitantes podrán optar a una ayuda de 10.800 euros, siempre que esta cuantía no supere el 20% del precio de la compra.
Además existen otras bonificaciones para menores de 36 años:
- Si se compra una vivienda nueva, el IAJD es del 0,5% (el general es del 1,5%) si el patrimonio de tu unidad familiar no supera los 200.000 euros
- Si es una vivienda de segunda mano, se pagará un ITP reducido del 3%, siempre que el patrimonio de la unidad familiar no supere los 200.000 euros
Requisitos de la ayuda para jóvenes en Galicia
Para poder gozar de esta prestación, los solicitantes tendrán que acreditar que las rentas anuales de todos los miembros de la unidad de convivencia son iguales o inferiores a 3 veces el IPREM, aunque puede aumentar a 4 o 5 veces si concurren circunstancias especiales.
Otro de los requisitos es que la vivienda, ya sea de obra nueva o de segunda mano, tiene que estar construida y no debe superar los 120.000 euros.
Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Murcia
Si eres menor de 35 años, la Región de Murcia te puede avalar hasta el 20% de la compra de una casa para que el banco te conceda una hipoteca que financie el 100%.
Requisitos de la ayuda para jóvenes en Murcia
Como requisitos se debe cobrar como máximo 5,4 veces el IPREM y el piso o la vivienda no puede superar los 175.000 euros. Se puede pedir la ayuda en: Bankinter, Cajamar, Caja Rural Central y Caja Rural Regional.
Ayuda en la compra de vivienda para jóvenes en Comunidad Valenciana
Los jóvenes menores de 35 años que compren vivienda usada en la Comunidad Valenciana pagarán un ITP reducido del 8% (el general es del 10%) si la base liquidable general más la base del ahorro de tu última declaración de la renta no supera los 30.000 euros (47.000 euros si has hecho la declaración conjunta).
Fuente: Idealista
