El documento técnico que acredita la finalización de una construcción y permite dar el siguiente paso en la legalización de un inmueble 

Cuando terminamos una obra, ya sea una vivienda nueva o una reforma integral, llega el momento de certificar que todo está conforme al proyecto técnico aprobado. En ese punto entra en juego el certificado final de obra, también conocido como certificado de finalización de obra (CFO)

Puede parecer un simple trámite, pero es una pieza importante para poder legalizar la vivienda, escriturarla o incluso habitarla. Desde Fotocasa, en este artículo explicamos qué es exactamente este certificado final de obra del ayuntamiento, quién lo firma, qué contiene y por qué es tan importante.

¿Qué es el certificado final de obra y para qué sirve?

El certificado final de obra es un documento oficial que acredita que la obra ha finalizado y que lo ha hecho de acuerdo con el proyecto técnico aprobado por el Ayuntamiento y visado por el colegio profesional correspondiente.

Es decir, se trata de un documento técnico y legal que garantiza que la construcción o reforma de un piso antiguo se ha ejecutado correctamente, cumpliendo todos los requisitos normativos y urbanísticos exigidos.

Cuando se ha terminado la obra, el certificado final de obra se entrega al Ayuntamiento para su registro.

Este certificado es indispensable para continuar con otros trámites posteriores, como por ejemplo pedir la licencia de primera ocupación o cumplir los requisitos para registrar nuestra vivienda o inscribirla en el Registro de la Propiedad.

¿Qué contiene el certificado CFO?

Aunque puede haber pequeñas variaciones dependiendo del tipo de obra o del municipio, en general, un certificado de finalización de obra debe contener los siguientes elementos:

• Identificación del proyecto: datos del promotor, ubicación de la obra, número de expediente de la licencia urbanística, etc.

• Descripción de la obra ejecutada: superficies construidas, modificaciones respecto al proyecto inicial (si las hubiera) y resumen de las características constructivas principales.

• Fecha de finalización: indica cuándo se ha dado por concluida la ejecución de la obra. Debemos tenerla en cuenta para saber cuándo y cómo actuar si la vivienda se retrasa en la entrega.

• Declaración de conformidad: confirmación de que la obra se ha ejecutado conforme al proyecto aprobado y a las normativas aplicables.

• Firmas del equipo técnico: arquitecto/a y, si procede, arquitecto/a técnico o aparejador/a.

• Visado colegial: el certificado debe estar visado por el colegio profesional correspondiente (COA o COAT).

Este documento, además, suele ir acompañado de planos actualizados y un reportaje fotográfico del resultado final de la construcción.

¿Quién debe firmar una certificación de obra?

El certificado fin de obra debe estar firmado por los mismos profesionales que dirigieron la obra, y en función del tipo de construcción pueden intervenir varios perfiles:

• Arquitecto/a: siempre que haya un proyecto técnico, su firma es imprescindible.

• Arquitecto/a técnico/a o aparejador/a: si ha existido dirección de ejecución material, también debe firmarlo.

Es importante saber que ambos profesionales deben estar colegiados y que sus firmas deben estar acompañadas del visado del colegio profesional correspondiente.

¿Para qué se necesita el Certificado Final de Obra (CFO)?

En estos momentos  te puedes preguntar ¿para qué se utiliza el certificado final de obra?

Pues sin el CFO y la documentación final de obra completa, muchos pasos posteriores simplemente no pueden iniciarse. Estas son algunas de las gestiones para las que es imprescindible contar con el certificado:

• Solicitar la licencia de primera ocupación ante el Ayuntamiento.

• Escriturar la vivienda y registrarla en el Registro de la Propiedad. Escriturar la obra nueva es obligatorio para regularizar la vivienda.

• Contratar suministros como agua, luz o gas en una obra nueva.

• Vender la vivienda, ya que los notarios solicitarán este documento para comprobar que todo está en regla.

Solicitar ayudas o subvenciones, especialmente en reformas energéticas, donde se requiere acreditar la finalización de la actuación.

Sin CFO, la obra no existe oficialmente, aunque esté físicamente terminada

Esto último es especialmente importante: aunque hayamos invertido tiempo y dinero en la obra. Debemos verificar la legalidad de un piso antes de comprarlo y sin CFO no se considera legalmente acabado. Y eso puede convertirse en un obstáculo serio si en el futuro queremos alquilar, vender o vivir en el inmueble.

Diferencias entre CFO y licencia de primera ocupación

Una de las dudas más habituales es confundir el certificado final de obra con la licencia de primera ocupación. Aunque están relacionados, no son lo mismo.

En resumen, el CFO es un paso previo necesario para poder solicitar la licencia de primera ocupación. Sin él, el Ayuntamiento no puede verificar que la obra se ha ejecutado conforme a la legalidad urbanística.

En definitiva, el certificado de fin de obra es uno de esos documentos técnicos que no vemos a simple vista, pero que sin él, todo se detiene. Si estamos pensando en construir, reformar o comprar una vivienda de obra nueva, conviene tener claro qué es, quién lo emite y por qué es tan determinante.

Preguntas frecuentes sobre el Certificado Final de Obra (CFO)

¿El Certificado Final de Obra sirve también para reformas?

Sí, siempre que la reforma requiera un proyecto técnico y licencia urbanística. En esos casos, el certificado de finalización de obra acredita que los trabajos se ajustan al proyecto aprobado.

¿Quién solicita el Certificado Final de Obra: el promotor o el arquitecto?

Aunque lo redactan y firman los técnicos (arquitecto y, si corresponde, el arquitecto técnico), normalmente lo solicita el promotor de la obra para poder continuar con los trámites posteriores ante el Ayuntamiento.

¿Qué ocurre si no se registra el CFO en el Ayuntamiento?

No registrar el CFO en el Ayuntamiento puede bloquear la obtención de la licencia de primera ocupación, impidiendo legalmente el uso o venta del inmueble, incluso si está totalmente terminado.

¿Se puede vender una vivienda si no se ha emitido el Certificado Final de Obra?

No es recomendable. La mayoría de notarios exigirán este documento. Sin él, puede considerarse que la construcción no está legalizada, lo que conlleva riesgos jurídicos y financieros. 

Fuente: Fotocasa.es