Se
dice que una imagen vale más que mil palabras. Por eso, una gran habilidad que
puedes aprender cómo agente inmobiliario es cómo hacer fotografías atractivas a
tus captaciones.
En
la era digital, las fotografías son la primera impresión que los posibles
compradores tienen de una casa. Las fotos bien tomadas y de buena calidad
pueden aumentar significativamente el interés por una propiedad.
En
el artículo de hoy compartimos algunos consejos esenciales para sacar mejores
fotos a una propiedad en venta y atraer leads a través de tus
fotografías.
Antes
que nada, queremos destacar algunas consideraciones importantes:
- Las
fotos son lo primero que ven los clientes en internet cuando buscan
propiedades. Por ende, si las fotos no son buenas, los posibles clientes
pasarán de alto tu propiedad.
- Las
propiedades deben tener al menos 20 fotos para que la calidad de la
publicación en los portales sea superior. Si no llegas a las 20 fotos,
agrega algunas de la zona en la que está ubicada la propiedad.
- Selecciona
la foto principal cuidadosamente, ya que esta es la más importante. Esta
foto es la primera que ven, por eso, esta debe llamar su atención para que
quieran hacer clic en la propiedad y ver más detalles. Puedes elegir una
foto del exterior o el interior de la propiedad, por ejemplo, una en la
que se vea la piscina, el jardín, el salón espectacular o una terraza de
ensueño donde el prospecto pueda imaginarse tomando el café por las
mañanas.
- Sube
las fotos sin marca de agua de KW para poder compartirlas en la MLS y
otras plataformas de colaboración.
- Nunca
pueden aparecer en las fotos rostros de personas o matrículas de coches.
Si aparecen, debes pixelarlas.
- Si hay
alguna estancia o foto que no aporta valor a la propiedad, mejor no la
subas.
- Sube
fotografías horizontales, sin rotar y de alta calidad. Esta es la manera
óptima de subir fotos a los portales.
Ahora
sí, pasemos a los consejos y los aspectos que debes tener en cuenta para sacar
fotos que muestren la realidad de la propiedad y hagan que se luzca.
1.
Preparación
Despersonalización: Antes de tomar las fotos, es muy
importante despersonalizar el espacio. Retira objetos personales como
fotografías familiares, colecciones, y artículos de higiene personal. Los
compradores deben poder imaginarse viviendo en la casa.
Orden
y Limpieza: Cuidar el
orden y la limpieza de la propiedad mejora significativamente la calidad de
nuestras fotos y la apariencia de la vivienda. Organiza los muebles y la
decoración para que el espacio se vea ordenado y acogedor. Mantén la casa
ordenada para que las habitaciones parezcan más grandes y atractivas. También,
asegúrate de limpiar superficies, aspirar alfombras y que no haya suciedad
visible. Procura que las ventanas estén limpias para permitir que entre más luz
natural.
2.
Iluminación
Luz
Natural: La luz natural
puede marcar la diferencia entre una buena foto y una mala. Abre todas las
cortinas y persianas para permitir que entre la mayor cantidad de luz natural
posible. Toma las fotos durante el día, preferiblemente en la mañana o al
atardecer (durante la ¨golden hour¨), cuando la luz es más suave. No olvides
tener en cuenta la orientación de la propiedad para organizar la hora en la que
vamos a realizar el reportaje y así aprovechar al máximo la luz natural.
Iluminación
Artificial: Si una
habitación es un poco oscura, podemos encender las luces para complementar.
Enciende todas las luces que necesites y, si no es suficiente, utiliza lámparas
adicionales para eliminar las sombras. Asegúrate de que todas las bombillas
sean del mismo color (preferiblemente luz cálida) para evitar variaciones de
color en las fotos. El flash también puede ayudarte en situaciones más
complejas (por ejemplo en trasteros, baños oscuros, etc.), pero intenta no
abusar de esta herramienta.
3.
Encuadre y Objetivo
Ángulo: Utiliza un lente gran angular para dar
más amplitud a la estancia, pero no lo exageres. Ten en cuenta que la foto debe
ser fiel a la realidad.
Perspectiva: Toma fotos desde las esquinas de las
habitaciones para obtener una vista más amplia. Saca fotos de dos perspectivas
distintas de la estancia. Por ejemplo, si la estancia que estamos fotografiando
es el salón, podemos incluir una fotografía individual de la zona de sofá y
televisión y otra fotografía del conjunto completo del salón con el comedor,
sofá, ventanas con salida a la terraza, etc.
Altura
de la Cámara: Posiciona
la cámara horizontalmente a la altura de los ojos o ligeramente más baja.
También puedes ayudarte de un trípode para alinear la foto. Para fotos de
habitaciones pequeñas o baños, intenta mantener la cámara a una altura media
(aproximadamente 1,20 metros).
4.
Detalles y Decoración
Enfoque
en los Detalles: No
olvides fotografiar los detalles especiales de la propiedad, como molduras,
detalles arquitectónicos y cualquier característica única que pueda atraer a
los compradores.
Decoración
Atractiva: Añade
elementos decorativos que mejoren el atractivo visual sin sobrecargar el
espacio. Las plantas, los cojines y los cuadros pueden hacer una gran
diferencia en una estancia. También puede ser una buena idea trabajar con un
home stager para que te ayude a mejorar el aspecto de la propiedad y potenciar
la captación.
5.
Espacios Exteriores y Zonas Comunes
También
debemos incluir fotos de las vistas o zonas comunes (por ejemplo, la piscina,
zona de barbacoa, gimnasio, canchas de tenis, parking, trasteros, etc.), ya que
estos aspectos pueden generar un mayor interés en la propiedad.
6.
Edición y Postproducción
Corrección
de Color: Usa
programas de edición para ajustar el balance de blancos y corregir los colores.
Esto asegura que las fotos reflejen con precisión cómo se ve la propiedad en la
vida real.
Brillo
y Contraste: Ajusta
el brillo y el contraste para que las fotos sean más claras y llamativas. Sin
embargo, evita el exceso de edición que pueda hacer que las fotos se vean poco
realistas.
Eliminación
de Imperfecciones: Retoca
pequeñas imperfecciones como manchas en las paredes o en los muebles, pero
mantén la integridad de la propiedad. No ocultes defectos estructurales
significativos.
7.
Orden de Fotografías
Una
vez que tengas tus fotos listas para subir a los portales, te aconsejamos
ordenarlas según el orden en el que visitarías la vivienda para que se entienda
la distribución del hogar.
Puedes
hacerlo de la siguiente manera: 1. Foto principal; 2. Entrada/Hall; 3. Salón;
4. Terraza y vistas; 5. Comedor; 6. Cocina; 7. Dormitorio Principal; 8. Baño
principal; 9. Otro dormitorio; 10. Otro baño; 11. Otras habitaciones; 12. Fotos
del entorno, zona, urbanización, etc.
Como
ves, tomar buenas fotos de una propiedad en venta es solo una cuestión de tener
una buena cámara. También implica una preparación meticulosa, un buen ojo para
la composición y el detalle y tener algunas habilidades básicas de
edición.
Para
ciertas captaciones especiales, también puedes optar por trabajar con un
fotógrafo profesional (y en algunos casos hasta sería la mejor opción). De
todos modos, estos consejos te ayudarán a tomar mejores fotografías que
realmente destaquen la belleza de tus captaciones y atraigan a compradores
potenciales, lo cual aumentará las posibilidades de una venta rápida y exitosa.
