Contrato de arrendamiento: qué es, duración y qué incluye

Si quieres iniciarte en el alquiler de vivienda no debes dejar pasar esta guía 2023 con la información más relevante

Para alquilar una casa, tanto el propietario, como la persona que va a convertirse en inquilina, tienen que realizar una serie de trámites, siendo el más importante el contrato de arrendamiento ¿En qué consiste este contrato? ¿Cuántos años dura? o ¿Cómo se finaliza? Te contamos todo lo que tienes que saber sobre los modelos de contrato de alquiler en 2023.

¿Qué es un contrato de alquiler o arrendamiento?

Un contrato de alquiler es un documento que regula la relación entre dos partes en torno al arrendamiento de un inmueble. El arrendador (propietario) cede el uso de su propiedad al arrendatario (inquilino), que paga una cuota mensual durante el tiempo establecido en el contrato. Además, en el documento aparecen los derechos y obligaciones de ambas partes.

¿Cómo son los contratos de alquiler en 2023?

La Ley de Arrendamientos Urbanos no ha sufrido cambios durante el año en curso, por lo que dichos contratos permanecen igual que los anteriores: duración mínima de cinco años, plazos de preaviso, etc. No obstante, el límite del 2% impuesto por el Gobierno continúa. Es decir, hasta el 31 de diciembre de 2023 no se podrá subir el precio del arrendamiento por encima del 2%.

Duración del contrato de arrendamiento

La ley establece que la duración del arrendamiento debe ser pactada libremente por ambas partes.

Contratos de arrendamiento inferiores a 5 años

Si la duración del contrato de alquiler es inferior a cinco años, cuando llegue el momento de su vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar una duración mínima de cinco años si el inquilino así lo desea. 

Contratos de alquiler con plazo indeterminado

En caso de no haberse pactado un plazo mínimo de duración, se entiende que el contrato de alquiler entre particulares ha sido celebrado por un año.

Finalización del contrato de alquiler

Desde el punto de vista del inquilino o del propietario se podrá finalizar el contrato de alquiler siempre y cuando:

Finalizar el contrato de alquiler siendo inquilino

Según el artículo 11 de la LAU, pasados los seis meses el inquilino podrá desistir del contrato de arrendamiento siempre que se lo comunique al propietario con una antelación mínima de 30 días. Si sucede esto, el inquilino podría tener que pagar al propietario una indemnización equivalente a una mensualidad de renta por cada año que falte por cumplir el contrato, aunque depende de lo pactado. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

Finalizar el contrato de alquiler siendo propietario

Si transcurrido el primer año de duración del contrato, el arrendador o propietario necesitase el piso para destinarlo:

• A vivienda permanente para sí mismo
• A vivienda permanente para familiares en primer grado de consanguinidad
• A vivienda permanente por adopción
• Para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial

Deberá comunicárselo al inquilino al menos dos meses antes de la fecha.

Si pasados tres meses el propietario no ha destinado la vivienda a la necesidad que le surgió, el inquilino podrá optar, en el plazo de 30 días, a volver a tener el uso y disfrute de la casa arrendada por un nuevo período de hasta cinco años con las mismas condiciones. Si lo prefiere, puede recibir una indemnización por la cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara para cumplir el contrato hasta completar cinco años.

¿Qué incluye el contrato de arrendamiento?

En los contratos de arrendamiento entre particulares deben aparecer reflejadas una serie de cuestiones que tipifiquen cómo será la relación entre propietario e inquilino, así como las condiciones. Un contrato de arrendamiento o alquiler debe incluir:

• Datos personales del arrendador y arrendatario
• Si la persona que alquila el piso es física o jurídica
• Datos de la vivienda, dirección, nombre del titular, referencia catastral, etc.
• Inventario de bienes (electrodomésticos, televisión, mobiliario, etc.)
• Duración del contrato de arrendamiento
• Renta mensual y forma de pago
• Fianza
• Si se admiten prórrogas
• Plazo de preaviso para abandonar la casa
• Si puede el arrendador recuperar la vivienda y en qué casos
• En qué casos el inquilino puede rescindir el contrato
• Quién paga los suministros
• Si existe avalista
• Reparaciones, quién las afronta
• Cláusulas que se estimen oportunas, como si se permiten mascotas. Siempre es recomendable añadir al contrato la cláusula antimorosidad, que evita a los morosos recurrentes.

Cómo hacer un contrato de alquiler de una casa

Para establecer un contrato de alquiler de vivienda entre particulares, necesitaras:

• Referencia catastral de la vivienda
• Datos personales de identificación de los inquilinos (DNI, email, teléfono, etc.)
• Número de cuenta donde recibirás los pagos del alquiler

Fianza en el contrato de alquiler

Pagar un mes de fianza en metálico es obligatorio en los contratos de alquiler de vivienda, dos meses en el caso de los arrendamientos de locales comerciales. Esta fianza la depositará el arrendador en el organismo de vivienda de su comunidad autónoma.

Pero, ¿se debe pagar la fianza antes de firmar el contrato? No es lo ideal ni lo recomendable para prevenir estafas. Lo habitual es entregar la fianza en la misma firma del contrato y antes de entrar al piso.

De cara a devolver la fianza del alquiler, queda destacar que una vez finalizado el contrato y hecha la entrega de llaves, el propietario dispone del plazo de un mes para devolver el importe de la fianza. A partir de ese mes se generarán intereses de demora a favor del inquilino.