Si estás pensando en vender tu propiedad, debes asegurarte de tener todos los documentos necesarios para que el proceso sea rápido y que no haya contratiempos. Esta guía te ayudará a conocer cuáles son los documentos esenciales y para qué sirven.
1. Título de Propiedad o Escritura Pública
¿Qué es?
Es el documento que acredita que eres el propietario de la vivienda.
Dónde obtenerlo:
Si no lo tienes, puedes solicitar una copia en la notaría donde se formalizó la compra original.
2. Nota Simple del Registro de la Propiedad
¿Qué es?
Un informe que certifica quién es el propietario del inmueble y si tiene cargas o gravámenes pendientes.
Dónde obtenerla:
En el Registro de la Propiedad correspondiente o de forma online. Este documento es esencial para garantizar a los compradores que la vivienda está libre de cargas o gravámenes.
3. Certificado de Eficiencia Energética
¿Qué es?
Un documento obligatorio que clasifica la eficiencia energética de la vivienda (de la A a la G).
Dónde obtenerlo:
Contrata a un técnico especializado que inspeccione la vivienda y emita el certificado. Sin este documento, no podrás anunciar ni vender legalmente la propiedad.
4. Últimos Recibos de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
¿Qué es?
Un justificante de que el impuesto sobre bienes inmuebles está al día.
Por qué es importante:
Los compradores suelen solicitarlo para asegurarse de que no hay deudas asociadas a la vivienda.
5. Certificado de Deuda Cero o Cancelación de Hipoteca
¿Qué es?
Si tu vivienda tiene o tuvo una hipoteca, este documento demuestra que la deuda ha sido saldada.
Dónde obtenerlo:
En tu entidad bancaria, que también puede gestionar la cancelación registral si fuera necesario.
Cabe aclarar que es frecuente confundir el pago de la hipoteca con la cancelación de la hipoteca, que no son lo mismo. Una cosa es la cancelación económica y otra cosa es la cancelación registral.
Por un lado, la cancelación económica de la hipoteca se da una vez que se han pagado todas las cuotas, por lo que no se debe más dinero a la entidad y se puede decir que la hipoteca está cancelada económicamente. Si el cliente lo desea, este puede pedir a su entidad un certificado de deuda 0.
Por otro lado, existe lo que llamamos la cancelación registral de la hipoteca. Una vez que terminamos de pagar la hipoteca, esta sigue existiendo en el Registro de la Propiedad hasta que se promueva la cancelación en el Registro. Esto se hace mediante escritura pública ante notario, a la cual no acude el interesado, sino un apoderado del banco.
6. Estatutos y Certificado de Comunidad de Propietarios
¿Qué es?
Si la vivienda pertenece a una comunidad, necesitarás:
Los estatutos que regulan la convivencia.
Un certificado que acredite que estás al corriente de los pagos de la comunidad.
Dónde obtenerlo:
Solicítalo al administrador de la finca o al presidente de la comunidad.
7. Cédula de Habitabilidad (opcional según la comunidad autónoma)
¿Qué es?
Un documento que certifica que la vivienda cumple con los requisitos básicos para ser habitada.
Dónde obtenerla:
Consulta si es obligatorio presentarla en tu comunidad autónoma y, si lo es, contrata a un técnico para obtenerla.
8. Planos y Certificado de Situación Urbanística (opcional)
¿Qué son?
Los planos originales pueden ser útiles para mostrar a los compradores la distribución de la vivienda.
El certificado de situación urbanística verifica que la propiedad cumple con la normativa local.
Dónde obtenerlos:
Los planos suelen estar en el proyecto original de la vivienda. El certificado se solicita en el ayuntamiento.
9. Contratos de Servicios y Últimos Recibos Pagados
¿Qué son?
Documentos que acreditan que los servicios básicos (agua, luz, gas) están al día.
Por qué son importantes:
Dan tranquilidad al comprador de que no heredará deudas de suministros.
10. DNI o NIE del Propietario
Por qué es obligatorio:
Demuestra tu identidad ante notarios, compradores y otros intermediarios.
Pasos Adicionales para Formalizar la Venta
Preparar la vivienda: Una vez tengas los documentos, asegúrate de que tu vivienda está lista para atraer compradores.
Elegir un notario: Será quien certifique la transacción y prepare la nueva escritura para el comprador.
Pagar impuestos asociados a la venta: Asegúrate de tener en cuenta el IRPF y otros tributos relacionados con la ganancia patrimonial.
Para concluir, tener todos los documentos listos desde el principio facilitará la venta y dará confianza al comprador. Recuerda que cada documento tiene un propósito específico y contar con el apoyo de un profesional inmobiliario y un abogado puede ayudarte a evitar errores.
¿Estás listo para vender tu vivienda? ¡Prepárate con esta lista y da el primer paso hacia una venta exitosa!
Esta es una publicación oficial de KW España-Andorra.
Fuente: kwspain.es
