El precio de la vivienda usada en España registra una subida del 11,2% interanual durante el primer trimestre del año. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.311 euros según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 1,7% en los últimos tres meses. Con este precio, España alcanza un nuevo máximo histórico.
Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “hacía mucho tiempo que los precios de venta no crecían por encima de los del alquiler, pero esa tendencia parece haberse asentado en el mercado. La oferta de viviendas en venta sigue reduciéndose y ni la escasa obra nueva que se construye ni el producto que llega del ya casi inexistente mercado del alquiler son capaces de contener una demanda que no deja de crecer. A pesar de la previsible estabilización de los tipos de interés, el apetito por comprar vivienda sigue siendo alto debido a la expectativa de que los precios no dejen de subir y a los altos precios de los alquileres debido a la escasez de oferta”.
“Hace falta que, de manera urgente, se legisle para facilitar y acortar los plazos del desarrollo de suelo y la promoción de nuevas viviendas. Tenemos un importantísimo déficit de viviendas que se va agravando trimestre a trimestre y solo la creación de oferta puede poner fin a la escalada de los precios”, añade el experto.
La ciudad de Madrid encabeza la subida de precios
Todas las capitales españolas han incrementado sus precios en los últimos 12 meses, excepto en Huesca donde se redujeron un 7,8%. Madrid encabeza la subida de precios, tras encarecerse un 22,7% en el último año, seguida por Valencia con un 21,6%. Le siguen Málaga (20,3%), Palma (18,5%), Alicante (16,2%) y Salamanca (15,1%). Entre los grandes mercados los precios también han subido en Sevilla (13,8%), Barcelona (11,3%), San Sebastián (9,8%) y Bilbao (7,3%).
Mientras que la única reducción de precio se ha vivido en Huesca, las menores subidas se han producido en Girona (0,3%), Ourense (1,8%) y Palencia (2,3%).
San Sebastián es la capital española más cara (6.000 euros/m2), seguida de Madrid (5.321 euros/m2), Barcelona (4.804 euros/m2), Palma (4.634 euros/m2) y Bilbao (3.532 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.199 euros/m2.
10 de las 52 capitales de provincia analizadas marcan precios máximos a cierre de este mes de marzo.
Marzo 2025 | Precio medio de la vivienda usada en venta
Capitales de provincia (euros/m2) y evolución anual y trimestral
Andalucía, Comunitat Valenciana, Madrid y otras 3 autonomías firman récord de precios de la vivienda usada en venta
Los precios se han incrementado en todas las CCAA durante los últimos 12 meses, excepto en Extremadura donde se han reducido un 1,9% La mayor subida se ha registrado en Madrid, donde las expectativas de los propietarios se han incrementado un 20,5%. También con aumentos de dos dígitos se sitúan las subidas de la Canarias (16,5%), Comunitat Valenciana (16%), la Región de Murcia (14,6%), Baleares (13,9%) y Andalucía (13,3%). La Rioja registra la menor subida, con un 1% interanual, seguida por Aragón (1,4%), Castilla y León (1,8%), Castilla-La Mancha (2,3%) y Galicia (2,8%). En Cataluña el incremento fue del 6%.
Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 4.797 euros/m2, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros. Le siguen Madrid (4.013 euros/m2), que también registra su máximo histórico. En tercera posición está Euskadi (3.117 euros/m2) seguida de Canarias (2.958 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (952 euros/m2), Extremadura (969 euros/m2) y Castilla y León (1.209 euros/m2), las comunidades más económicas.
Marzo 2025 | Precio medio de la vivienda usada en venta
CCAA (euros/m2) y evolución anual y trimestral
Hasta 43 provincias se anotan subidas del precio de la vivienda
Al igual que sucede con las capitales, casi todas las provincias han subido de precio en los últimos 12 meses, con siete excepciones: Badajoz (-5,5%), Ourense (-4,9%), Córdoba (-2,4%), Ciudad Real (-1,5%), Burgos (-1,5%), Jaén (-1,1%) y Palencia (-0,2%). El mayor ascenso se ha dado en Madrid, con un 20,5%, seguida de Santa Cruz de Tenerife (18,4%) y Málaga (15%). Por encima del 10% están también Alicante (14,7%), Región de Murcia (14,6%), Valencia (14,4%), Baleares (13,9%), Las Palmas (13,1%) y Cádiz (10,2%).
El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 4.797 euros/m2, seguido por Madrid (4.013 euros/m2). Tras ellas se sitúan Guipúzcoa (3.807 euros/m2), Málaga (3.615 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.146 euros/m2), Vizcaya (2.985 euros/m2) y Barcelona (2.832 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica (740 euros/m2), seguida por Jaén (830 euros/m2) y Cuenca (844 euros/m2).
Marzo 2025 | Precio medio de la vivienda usada en venta
Provincias (euros/m2) y evolución anual y trimestral
Fuente: Idealista.com
