El precio medio de la vivienda se sitúa en 2.391 euros/m2, nuevo récord para la este tipo de viviendas en España
El precio de la vivienda usada en España ha registrado una subida del 12,8% interanual durante el mes de mayo, situándose en 2.391 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Este dato supone además una subida de un 5,3% en los tres últimos meses, de un 1,7% con respecto al mes anterior y el precio más alto de la vivienda usada en España desde que idealista tiene registros.
2006 – 2025 | Índice de precios de la vivienda usada y evolución interanual
Baleares supera los 4.900 euros/m2 en el precio medio de la vivienda
Todas las Comunidades Autónomas muestran precios superiores con respecto al año anterior con la excepción de Extremadura, donde las expectativas de los vendedores bajaron un 1,3%. La Comunidad de Madrid (24,3%) lidera las subidas, seguida de Canarias (18,2%), Región de Murcia (18,1%), Comunitat Valenciana (17,5%), Andalucía (14,3%), Baleares (13,5%) y Cantabria (13,2%).
Por debajo de la media nacional se encuentran los incrementos de Asturias (10,9%), Euskadi (8,6%), Cataluña (6,5%), Aragón (2,8%), Galicia y Castilla-La Mancha (2,7% en ambas regiones). Los menores ascensos se producen en Navarra (2,1%), La Rioja (2,1%) y Castilla y León (2,3%).
Baleares, con 4.905 euros/m2, es la autonomía más cara seguida por la Comunidad de Madrid (4.234 euros/m2). Les siguen Euskadi (3.179 euros/m2), Canarias (3.039 euros/m2) y Cataluña (2.560 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla-La Mancha (961 euros/m2), Extremadura (982 euros/m2) y Castilla y León (1.216 euros/m2), que son las comunidades más económicas.
Mayo 2025 | Precio medio de la vivienda usada en venta
Precios en las CCAA (euros/m2), evolución mensual y anual
41 provincias tienen precios superiores a los registrados en mayo del año pasado
La mayor subida se ha vivido en la Comunidad de Madrid donde las expectativas de los vendedores han crecido un 24,3%, seguida de Santa Cruz de Tenerife (19,4%), Región de Murcia (18,1%), Alicante (15,8%), Valencia (15,8%) y Málaga (15,3%). 9 provincias han experimentado decrementos de precio en la vivienda usada encabezadas por Ourense (-7,8%), Badajoz (-3,4), Cuenca (-2,7%), Soria (-2,6%) y Teruel (-1,9%).
Baleares se reafirma como la provincia más cara para adquirir una vivienda usada (4.905 euros/m2) por delante de la Comunidad de Madrid (4.234 euros/m2). Les sigue Guipúzcoa (3.862 euros/m2), Málaga (3.718 euros/m2), Santa Cruz de Tenerife (3.224 euros/m2), Vizcaya (3.043 euros/m2) y Barcelona (2.914 euros/m2).
Ciudad Real es la provincia más económica con un precio de 741 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Cuenca (831 euros/m2) y Jaén (833 euros/m2).
Mayo 2025 | Precio medio de la vivienda usada en venta
Provincia (euros/m2), evolución mensual y anual
Madrid casi duplica el incremento del precio medio en mayo
Hasta 49 capitales han experimentado incrementos en el precio de la vivienda usada durante los últimos doce meses, dejando a Girona (-1%) y Ourense (-0,2%) como los únicos descensos. La subida más pronunciada es la vivida por Madrid, donde el precio creció un 24,6% en el último año. Le siguen las ciudades de Santander (20%), Valencia (19,5%), Oviedo (18,6%) Málaga (17,4%) y Palma (17,3%). Por el contrario, la ciudad de Ceuta (1,1%) protagoniza el menor ascenso interanual, junto a Huesca (2,3%), Tarragona (3,2%), Badajoz (3,6%) y Murcia (3,8%). Debido a cambios anormales en la muestra no se han podido extraer datos de Santa Cruz de Tenerife.
Entre los grandes mercados, además de en Madrid, Valencia, Málaga y Palma, los precios han crecido en Sevilla (14,1%), Alicante (13,2%), Barcelona (10,8%), San Sebastián (8,4%) y Bilbao (7,9%).
Con esta subida el precio en Madrid se establece en 5.573 euros/m2 mientras que en Barcelona el precio se ha situado en los 4.895 euros/m2. San Sebastián es la capital más cara de España al situar su precio en 6.025 euros/m2. Jaén, en cambio, es la capital más económica con sus 1.240 euros/m2, seguida por Zamora (1.245 euros/m2) y Lleida (1.327 euros/m2).
Mayo 2025 | Precio medio de la vivienda usada en venta
Precios en capitales de provincia (euros/m2), evolución mensual y anual.
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. Se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
Datos recopilados y analizados por idealista/data, la ‘proptech’ de idealista que proporciona información destinada a un público profesional para facilitar la toma de decisiones estratégicas, tanto en España, Italia y Portugal. Utiliza todos los parámetros de la base de datos de idealista en cada país, así como otras fuentes de datos públicas y privadas para ofrecer servicios de valoración, inversión, captación y análisis del mercado.
Fuente: Idealista.com
