Seguridad y normativa: todo lo que debemos saber sobre el acceso a nuestra comunidad
Cuando vivimos en un edificio de vecinos, una de las cuestiones estrella sobre lo que podemos y no podemos hacer en nuestra comunidad es el debate sobre la puerta del edificio. ¿Debe permanecer siempre cerrada? ¿Se puede bloquear con llave? Y, sobre todo, ¿es legal dejar abierta la puerta del portal?
En este artículo analizamos lo que dice la normativa y las implicaciones que tiene para la seguridad y la convivencia.
¿Existen leyes que regulen el cierre de la puerta del portal?
No existe una ley específica que regule si la puerta del portal de una comunidad debe estar abierta o cerrada.
Pero sí existen regulaciones como la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), en ella se determina que la comunidad de propietarios puede establecer normas sobre el uso y mantenimiento de los espacios comunes.
Además, según la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, relativa a normativa sobre mejoras de accesibilidad, las puertas no pueden dificultar el acceso a personas con movilidad reducida. Por lo que tener la puerta cerrada, podría dificultar el acceso a personas con discapacidad y la comunidad podría estar obligada a instalar mecanismos que permitan un acceso sin barreras.
Por lo tanto, la decisión sobre mantener la puerta del portal abierta o cerrada no depende solo de la costumbre de los vecinos, sino de varios factores legales y normativos.
¿Cuál es la posición de la comunidad de vecinos?
Según la Ley de Propiedad Horizontal, cualquier decisión que afecte a los elementos comunes del edificio debe tomarse en junta de propietarios. Esto significa que, si queremos modificar la forma en que se gestiona la puerta del portal, debería someterse a votación.
En muchos casos, las comunidades acuerdan instalar cierres automáticos para que la puerta no quede abierta accidentalmente o sistemas de control de acceso, como códigos o llaves electrónicas.
¿Se puede cerrar con llave la puerta de una comunidad?
Uno de los problemas que surge al querer reforzar la seguridad es la posibilidad de cerrar con llave la puerta del portal. En este caso, hay dos aspectos a tener en cuenta: accesibilidad y seguridad.
La normativa establece que las puertas de salida de planta o de edificio deben permitir una evacuación segura, especialmente en caso de emergencia.
Según el Documento Básico de Seguridad en Caso de Incendio, las puertas de evacuación deben ser abatibles y su sistema de cierre debe permitir una apertura rápida sin necesidad de llave, para evitar que alguien quede atrapado. Si la puerta se cierra con llave y alguien queda atrapado en una emergencia, la comunidad podría ser responsable.
Por otra parte, muchos edificios optan por cerraduras electrónicas o sistemas con llaves magnéticas que permiten el acceso sin afectar la seguridad de los residentes.
Antes de preguntarnos si es legal dejar abierta la puerta del portal, deberíamos enfocar la pregunta hacia la accesibilidad y seguridad del edificio.
Casos en los que dejar abierta la puerta del portal puede ser un problema
Aunque algunos vecinos prefieren dejar la puerta abierta por comodidad, esta práctica puede generar distintos problemas. Uno de los principales riesgos es la posibilidad de robos o actos vandálicos, ya que un acceso sin restricciones facilita la entrada de desconocidos y a personas sin autorización.
Por otro lado, esta cuestión también puede convertirse en un motivo de conflicto entre los vecinos, especialmente cuando existen posturas opuestas sobre las medidas de seguridad que deben aplicarse en la comunidad.
En muchas comunidades, la solución pasa por instalar un sistema de cierre automático, que garantice el acceso controlado sin necesidad de cerrarlo manualmente cada vez.
Soluciones para mejorar la seguridad sin afectar la accesibilidad
Si queremos que la puerta del portal se mantenga cerrada sin generar problemas, podemos optar por diversas soluciones. Aquí mostramos algunas opciones junto con sus ventajas:
Cierrapuertas automático: garantiza que la puerta no quede abierta por descuido.
Cerradura electrónica: evita el uso de llaves físicas y permite gestionar accesos de forma remota.
Sistema de videovigilancia: las cámaras de videovigilancia en una comunidad de propietarios disuaden a los intrusos y facilita la identificación de personas no autorizadas.
Acceso con código o tarjeta: mayor control sobre quién entra al edificio.
Como hemos podido ver, no existe una ley que obligue a mantener cerrada la puerta del portal, pero la seguridad y la convivencia en la comunidad deben primar. Si bien podemos encontrar argumentos a favor y en contra, la decisión debe tomarse entre todos los propietarios, siguiendo la normativa de puertas de la comunidad de vecinos aplicable y priorizando el bienestar de los vecinos.
Por un lado, dejar el edificio con la puerta abierta podría dar acceso a personas ajenas al edificio, por otro, el hecho de cerrar con llave puede suponer un problema en caso de evacuación.
En definitiva, es legal dejar abierta la puerta del portal y la decisión final pasará por encontrar una solución que garantice el acceso cómodo y seguro para todos.
Fuente: Fotocasa.es
