Tener una casa ocupada va mucho más allá de una simple batalla legal. Es una experiencia devastadora tanto a nivel económico como emocional. Cuando una vivienda es ocupada, los propietarios no solo pierden el acceso a su propiedad, sino también la capacidad de usarla o alquilarla, lo que genera un impacto profundo en su estabilidad emocional y financiera.
Impacto económico
Imagina que tienes una segunda residencia que utilizas para generar ingresos a través del alquiler vacacional. De repente descubres que ha sido ocupada. No solo te enfrentas a un proceso legal prolongado, también pierdes la posibilidad de generar ingresos con la propiedad. Además, mientras está ocupada, tú sigues siendo responsable de los impuestos que la propiedad genera, como el IBI o los gastos habituales de mantenimiento y servicios básicos contratados.
¿Cuánto dinero puedes perder?
Las pérdidas económicas pueden ser muy variadas y pueden ir desde los gastos legales y asistencia jurídica, hasta los daños relacionados con la ocupación de la vivienda y su reclamación, pasando por cuestiones administrativas con el Ayuntamiento como multas generadas por los okupas.
A continuación describiremos a través de un ejemplo de simulación los gastos que se generan en una ocupación ilegal. Contabilizaremos solo los más habituales.
- Ingresos por alquiler perdidos: Si la propiedad genera ingresos mensuales de alquiler, cada día que los ocupas están dentro es dinero que se deja de ganar. Supongamos una renta por el alquiler de tu casa de 850 € mensuales. En España, el tiempo medio que se tarda en recuperar una vivienda okupada es entre 8 meses y más de 2 años. Para cuantificarlo, en nuestro ejemplo vamos a suponer que se tardan 16 meses en recuperar la vivienda. Esto serían 13.600 € (850 € mensuales multiplicado por 16 meses).
- Gastos de abogados y procuradores: El coste de los abogados, peritos y los gastos jurídicos de un proceso judicial para recuperar una propiedad ocupada puede alcanzar fácilmente los 5.000 €.
- Posibles daños en la vivienda: En ocasiones, los okupas causan destrozos en la propiedad, rompiendo ventanas, puertas, cerraduras o dañando las instalaciones, los electrodomésticos o el mobiliario. Estas reparaciones pueden costar miles de euros. Supongamos que los daños en la vivienda ascienden a 4.000 €
En nuestro ejemplo, si sumamos los ingresos que se han dejado de recibir de las rentas mensuales, que eran de 13.600 €, más los gastos legales que contabilizamos en 5.000 € y los daños en la vivienda 4.000 €. El total de gastos provocados por la ocupación ilegal ascendería a 22.600 €.
Los gastos provocados por una ocupación ilegal pueden ascender a miles de euros.
Impacto emocional
A nivel personal y familiar, la situación también puede ser traumática. Si la propiedad ocupada no es una segunda residencia sino la vivienda de un familiar o incluso una futura herencia para tus hijos, la preocupación y el sentimiento de impotencia se multiplican.
¿Qué ocurre si necesitas disponer de la vivienda para uso personal o familiar? La imposibilidad de acceder a una vivienda de tu propiedad puede generar frustración, preocupación y una constante sensación de inseguridad.
Este desgaste emocional no solo lo sufren los propietarios directamente afectados, sino todo su entorno familiar. El estrés continuo, el miedo latente y la incertidumbre temporal pueden afectar la convivencia familiar de manera irreversible.
La solución: seguridad frente a lo inesperado
Aquí es donde contar con una protección preventiva puede marcar la diferencia. Idealista, líder en el mercado de propiedades y la experiencia de ARAG, se han unido para idear una solución que ayuda al propietario a amortiguar las consecuencias de los daños y gastos generados en una ocupación ilegal. Estas son algunas de las coberturas del seguro Anti Okupas de idealista y ARAG.
- Cobertura de los gastos legales: Este seguro cubre hasta 6.000 € en gastos jurídicos relacionados con la reclamación de tu propiedad, reduciendo significativamente los gastos que deberías asumir por ti mismo si no estuvieras asegurado.
- Respaldo ante destrozos: El seguro cubre hasta 3.000 € en gastos de reparación por vandalismo o daños asociados a la ocupación. Esto cubre incidentes comunes, como daños en las puertas, ventanas o instalaciones de la vivienda.
- Recuperación rápida de la propiedad: Cuantas menos preocupaciones tengas ante un caso de ocupación, más fácil será mantener el equilibrio emocional dentro de la familia. Los abogados que te proporciona el seguro Anti Okupas de idealista & ARAG inician gestiones legales inmediatas para agilizar el desalojo de tu inmueble.
- Cobertura para los costes de la desocupación: La póliza incluye un pago de hasta 2.000 € que puedes utilizar como prefieras. Por ejemplo, para cubrir los costes de un servicio de mediación para la desocupación rápida de tu casa.
El precio del seguro Anti Okupas es de 39,85 € al año y tienes protegidas dos viviendas a la vez, que podrían ser la vivienda vacacional y tu residencia habitual.
La ocupación ilegal no solo es un daño económico, es un golpe a nivel familiar y personal que puede prolongarse en el tiempo. Garantizarte una protección completa frente a este fenómeno resulta clave para evitar pérdidas económicas y proteger tu bienestar y el de tus seres queridos.
Fuente: Idealista
