La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se ha mantenido durante el primer trimestre en el 7,3%, ya que al finalizar el invierno de 2024 el retorno que ofrecía era exactamente el mismo. Según el estudio realizado por idealista, la rentabilidad obtenida casi duplica, en el peor de los productos inmobiliarios analizados, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (3,3%).
Según este estudio, que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta, las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,5%, que se reduce desde el 11,8% que daba hace 12 meses. Los locales ofrecen un rendimiento del 10% (9,9% hace un año) y en el caso de los garajes se sitúa en el 6%, por debajo del 7% de marzo de 2024.
Murcia es la capital donde que resulta más rentable la inversión en vivienda
Entre las capitales españolas, Murcia es la que resulta más rentable, ya que alcanza el 8,2%, seguida por las ciudades de Lleida (7,7%), Jaén (7,5%), Huelva (7,5%), Zamora (7,3%), Castellón de la Plana y Segovia (7,2% en ambos casos). Con un 7,1% se sitúa Almería, y en el 7% están las ciudades de Ávila y Lugo, mientras que en Palencia y Santa Cruz de Tenerife se quedan en el 6,9%. Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,5%), seguida por Palma (4,5%), Cádiz (4,7%), A Coruña (4,7%), Pamplona (4,8%) y Madrid (4,8%). En Barcelona llega hasta el 5,9%.
Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales
Los locales de Murcia y Zaragoza presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 12,5% y un 11,7% respectivamente. Les siguen Lleida (11,1%), Santa Cruz de Tenerife (10,6%), Girona (10,4%), Oviedo (10,4%), Lugo (10,2%), Bilbao (10,1%) y Alicante (10%). En Barcelona la rentabilidad se sitúa en el 8,4%, mientras en Madrid cae hasta el 7,7%.
En el lado opuesto encontramos las rentabilidades de Albacete (7,2%), Cuenca (7,2%), Jaén (7,3%), Salamanca (7,5%), Madrid y Pontevedra (7,7% en las dos ciudades).
Sevilla cuenta con el mayor retorno de la inversión en oficinas
El mayor retorno se obtiene en Sevilla (13,3%), Vitoria (9,8%), Zaragoza (9,5%), Valladolid (9%), Burgos (8,8%), Castellón de la Plana y Lleida (8,4% en ambos casos). Por debajo del 9% también se encuentra la rentabilidad de Tarragona, con un 8%, además de Las Palmas de Gran Canaria, Alicante, Barcelona y Murcia (7,7% en los 4 casos). En Madrid se sitúa en el 7,6%.
León es el mercado en las que la rentabilidad de las oficinas es menor, con un 6,1%. La parte baja de la tabla se completa con Palma (6,3%), Pamplona (6,4%) y Málaga (6,5%). El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de las capitales españolas.
Así está la inversión en garajes en Barcelona o Madrid
Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (10,1%), Ávila (9%), Castellón de la Plana (8%) y Toledo (6,9%). En Barcelona la tasa de retorno se sitúa en el 6,5% y en Madrid se queda en el 5,4%.
La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,6%, seguida por Granada (3%) y Santander (3,1%), las únicas con una tasa de retorno inferior al Bono del Estado. En Palencia esa cifra se sitúa al mismo nivel (3,3%), mientras que en Palma (3,4%), Ourense (3,6%), Valladolid, Vitoria o San Sebastián (3,7% en las 3 ciudades) se encuentran ligeramente por encima.
1T 2025 | Rentabilidad de la inversión inmobiliaria
Rentabilidad bruta de la compra de un inmueble para ponerlo en alquiler:
viviendas, oficinas, locales comerciales y garajes
* – Falta una oferta mínima en el mercado para ofrecer el dato ajustado
Metodología
Para la elaboración de este estudio idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al primer trimestre de 2025. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios.
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Fuente: Idealista.com
