Claves al invertir en un piso de alquiler: de definir el presupuesto a buscar casas a reformar.

Masteos resume ocho consejos imprescindibles que todo ahorrador interesado en comprar vivienda para alquilar debe conocer y poner en práctica.

Son muchos los pequeños ahorradores que miran al sector inmobiliario como una alternativa de inversión. La rentabilidad media de comprar una vivienda para destinarla al alquiler se situó en el 7,1% en España en el primer trimestre del año. 

Lleida se convirtió en la capital más rentable, con un 8,3%, seguida de Jaén y Murcia, con un 7,8% en ambos casos. Huelva (7,5%) y Teruel (7,2%) también registraron un rendimiento superior al promedio nacional.

Según Masteos, empresa especializada en el asesoramiento y la inversión en viviendas de alquiler, esas rentabilidades, unidas a la escasez de oferta que arrastra el mercado del arrendamiento en nuestro país, hacen que el actual contexto sea propicio para apostar por la vivienda de alquiler. “Invertir en vivienda en España sigue siendo una alternativa segura que permite generar un patrimonio que puede ser de gran ayuda en el futuro, siempre y cuando se sigan unas pautas”, asegura la compañía francesa liderada en España por Beatriz Toribio.

Para ayudar a los particulares interesados en este tipo de inversión, muy extendida en otros países europeos, Masteos ha lanzado una guía práctica que resume varios consejos que conviene conocer y poner en práctica. Por ejemplo, que debe ser una decisión muy meditada, que es fundamental fijar un presupuesto y que una de las opciones más interesantes es buscar inmuebles que necesiten una reforma.  

Estos son los 8 consejos que recopila la guía del inversor que ha elaborado la compañía:

Evaluar el tipo de inversión y definir el presupuesto

La compañía explica que antes de adquirir una vivienda “hay que saber de qué presupuesto se dispone, ya que definir la cantidad de dinero que se puede invertir es relevante porque permitirá delimitar el perímetro para empezar a buscar el barrio o municipio donde se quiere comprar”.

También recomienda realizar un estudio de mercado previo a la compra, puesto que “hay zonas que actualmente están muy tensionadas en el precio y, por lo tanto, va a ser muy difícil encontrar una vivienda con una rentabilidad alta”. En este caso, recomienda ampliar el perímetro para encontrar zonas asequibles, con mayor interés patrimonial y mejores rentabilidades. Además, insiste, “la antigüedad y el estado de conservación de la vivienda son también elementos clave para la negociación del precio y su futuro rendimiento”,

Firmar una hipoteca fija

En el caso de que el futuro inversor necesite financiación bancaria, Masteos recomienda apostar por el tipo fijo, que aporta tranquilidad y la certeza de que, durante el tiempo que esté vigente el crédito, no habrá oscilaciones en la cuota como sucede por ejemplo con las hipotecas variables y vinculadas al euríbor.  

Además, y pese al encarecimiento de la financiación, recuerda que “cada vez más bancos adaptan sus productos en función del cliente, así que es importante mirar y buscar cuáles son las opciones de las entidades bancarias que más interesan de cara a pedir una hipoteca”.

Revisar la fiscalidad

La compra de un inmueble está gravada por distintos impuestos, como el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentados, tasas que varían según la comunidad autónoma. Por ello, es crucial estar informado de la fiscalidad en el momento de realizar la inversión.

Igual de importante es tener en cuenta todos los gastos derivados de la compraventa, como son el notario, la gestoría, el registro de la propiedad, así como las comisiones bancarias, el IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) y los gastos asociados al mantenimiento de la vivienda.

Elegir el momento de la inversión

Otra clave que debe tener en cuenta el ahorrador es si es buen momento o no para invertir en vivienda. Según Masteos, 2023 es un buen año para ello, ya que “los precios de la vivienda en venta tienden a estabilizarse, pero los del alquiler siguen con una tendencia alcista muy fuerte a causa de la falta de oferta, especialmente en las grandes ciudades”. Además, la compañía insiste en que se está produciendo un cambio cultural a favor del alquiler como consecuencia de nuevas tendencias sociales como el teletrabajo, el menor apego a la propiedad o las nuevas estructuras familiares.

Invertir en barrios de alta demanda

Para hacer una inversión rentable también es importante elegir bien dónde se va a comprar la vivienda para alquilar, así como analizar el tipo de inquilino que deseamos para nuestra vivienda. En este sentido, destaca la guía, “no es lo mismo invertir en un piso para alquilar a estudiantes que un alquiler de larga duración para una familia”. Otros aspectos a tener en cuenta son la existencia del transporte público, cercanía de supermercados, escuelas… Es decir, si el inmueble tiene servicios y transporte cerca.

Apostar por la vivienda a reformar

Una duda de muchos compradores a la hora de invertir en vivienda para alquilar gira en torno a si merece la pena reformarla y, según la empresa, lo habitual es conseguir una mayor rentabilidad si se realizan mejoras de la vivienda. “Unas pequeñas obras van a revalorizar mucho el inmueble y el precio del alquiler, y nos permitirán arrendarlo más rápido y por más tiempo y recuperar de forma rápida la inversión inicial”, asegura.

En el caso de descantarse por esta opción, Masteos recomienda ponerse en contacto con un profesional para analizar aspectos clave como el aislamiento de paredes y ventanas o el estado de la instalación eléctrica e iluminación. “Todos estos aspectos requieren una especial atención y aunque suponen una inversión inicial, una vez efectuada, el piso tendrá mucho más valor”, puntualiza.

Dejar de lado lo emocional

Otro de los consejos que recopila la guía de la inversión en vivienda de alquiler es aparcar los aspectos más emocionales y dar prioridad a los racionales. “Es importante asumir que no es lo mismo comprar una vivienda para nosotros mismos, donde la ubicación y las características son los pilares clave, que comprar una vivienda para alquilar, donde hay que valorar la demanda y la rentabilidad. En este tipo de decisiones, lo que prima son los números”, insiste.

Confiar en un profesional para minimizar riesgos

Por último, Masteos recomienda acudir a un profesional para acertar con la inversión. “Si se tiene claro que se quiere invertir en vivienda, lo mejor es que un experto en inversión nos acompañe a lo largo del todo el proyecto, desde detectar el inmueble más apto para invertir, pasando por la reforma o la decoración de la misma, hasta la gestión de la vivienda en alquiler. Dejarse ayudar y recomendar por un profesional que conoce el mercado es la mejor manera de tener una inversión de éxito. Si bien es cierto que invertir siempre conlleva riesgos, el asesor los reduce gracias a su experiencia”, concluye la compañía.

Fuente: Idealista