Preaviso para finalizar el contrato de alquiler: cuánto tiempo tiene el propietario y el inquilino
Dependiendo de la parte que quiera realizar el preaviso y del momento en el que se encuentre el arrendamiento, se manejan unas fechas u otras
Para evitar sanciones en un contrato de alquiler, hay que tener muy presentes las cláusulas que se han firmado y cumplir los plazos para finalizarlo. Avisar con el tiempo que estipula la ley la intención de finalizar el arrendamiento es crucial. En este artículo abordaremos la finalización de un contrato de alquiler y de los plazos de preaviso.
Duración de los contratos de alquiler en 2022
Los contratos de alquiler de vivienda que se firman en 2022 tienen una duración de hasta cinco años, (o siete si se trata de una persona jurídica), prorrogables hasta tres años más si ninguna de las partes cumple los plazos estipulados de preaviso.
Plazo de preaviso para rescindir el contrato de alquiler
El preaviso es el tiempo mínimo que tienen las partes para avisar su intención de finalizar el arrendamiento y reducir o evitar indemnizaciones. En el caso del inquilino, una vez pasen seis meses desde el inicio del alquiler, podrá rescindir el contrato en cualquier momento, siempre que realice el preaviso con 30 días de antelación al propietario.
Según el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), “el inquilino podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización”
Por otro lado, si el inquilino quiere irse la casa alquilada antes de los seis meses, deberá afrontar la indemnización estipulada en el contrato y pagar los meses restantes hasta alcanzar seis.
Y por último, el inquilino podrá finalizar el contrato si preavisa al arrendador con 30 días de antelación antes de la fecha de renovación anual.
Preaviso del propietario al inquilino
En el caso del arrendador es más complejo finalizar un contrato de alquiler. Después del primer año de contrato, el propietario puede finalizar el alquiler si ha manifestado su voluntad de ocupar la vivienda alquilada antes del transcurso de cinco años para destinarla a residencia permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.
Para poder recuperar la vivienda, el arrendador tiene que realizar el preaviso con al menos con cuatro meses de antelación al inquilino. El arrendatario está obligado a abandonar el piso en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.
¿Cómo hay que realizar el preaviso del alquiler?
La mejor forma de hacer el preaviso es hacerlo por burofax, ya que deja constancia fehaciente de la comunicación. De este modo, no habrá malentendidos en cuanto a la fecha en la que se avisó.
¿Qué pasa si no aviso con 30 días para dejar un alquiler?
Si se quiere poner fin al contrato de alquiler sin seguir el plazo de preaviso, es decir, 30 días una vez cumplidos los seis meses o 30 días antes de la renovación anual, el arrendatario indemnizará al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.
¿Qué pasa cuando acaba un contrato de alquiler?
Si ha llegado la fecha de finalización del contrato o de sus prórrogas, y transcurridos como mínimo cinco años de duración o siete si el arrendador es una persona jurídica, ninguna de las partes ha notificado a la otra (al menos con cuatro meses de antelación en el caso del arrendador y de dos en el caso del arrendatario) su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente hasta un máximo de tres años más.
¿Cómo comunicar al arrendador para terminar el contrato?
Para comunicar al arrendador que se quiere terminar el contrato, habrá que enviarle el modelo de preaviso por burofax. Puedes descargar el modelo de preaviso gratuitamente en idealista.
