El proceso para instalar placas solares y los requisitos varían en función de si el tejado es considerado elemento privativo o común
Si la envidia es uno de los sellos de identidad de España, en las comunidades de propietarios este sentimiento o estado mental suele ser todavía más intenso. Por ello, hay quien se queja de que un vecino instale placas solares.
¿Puede la comunidad de propietarios impedir que un vecino instale paneles solares en su tejado? Esto es lo que dice la ley al respecto.
¿El tejado, elemento común o privativo?
“En contra de lo que muchos piensan, en viviendas unifamiliares adosadas, pareadas o en hilera, los elementos constructivos (fachadas, cubiertas y demás elementos estructurales) tienen la consideración de elementos comunes. Para que esos espacios tengan la consideración de elemento privativo, tiene que ser expresamente establecido en el título constitutivo de la comunidad de propietarios”, señala Patricia Briones, abogada y secretaria técnica del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid).
¿Puede negarme la comunidad de vecinos instalar paneles solares en mi tejado?
Si el tejado es un elemento privativo, el propietario sólo precisará la correspondiente autorización administrativa para poder realizar la instalación de paneles solares sin necesitar que la comunidad conceda autorización alguna.
“En caso contrario, el propietario estaría afectando un elemento común para la instalación de sistemas privativos de aprovechamiento de energías renovables y, por tanto, precisaría de una autorización previa de la junta de propietarios por mayoría cualificada de 1/3 del total de propietarios y coeficientes de cuantos componen la comunidad (no solo de los asistentes) y que debe ser obtenida el día de la junta, ya que al tratarse de una obra de aprovechamiento exclusivo de un propietario, no puede contarse para alcanzar esa mayoría indicada con el voto de aquellos propietarios ausentes que no se opusieran al acuerdo en el plazo de 30 días desde la recepción del acta”, agrega Briones.
Instalar paneles solares de uso individual en tejado comunitario
Si un propietario desea instalar paneles solares para uso individual en una zona común del edificio (como el tejado), necesita el permiso de la comunidad al estar ocupando un espacio comunitario. En este caso, hay que:
Solicitar autorización a la comunidad.
Presentar un proyecto técnico o informe que asegure que la instalación no comprometerá la estructura ni alterará la estética del edificio.
Obtener el acuerdo por mayoría simple de los asistentes, si no se trata de una alteración sustancial o un aprovechamiento exclusivo.
Si el tejado es de uso privativo, la comunidad no puede oponerse salvo que se justifique un perjuicio claro al resto de vecinos o al inmueble.
Cabe destacar que en los edificios históricos la instalación de paneles solares en el tejado es más complicada y se necesita un estudio específico para ver si es viable o no el proyecto.
Fuente: Idealista.com
