Muchas personas tienen en mente cómo debe ser la casa de sus sueños y se preguntan si es mejor comprar una casa o construirla. Ambas opciones tienen sus ventajas y sus inconvenientes, y la mejor decisión dependerá de las necesidades, preferencias y presupuesto de cada uno. Analiza en detalle las implicaciones de cada opción y toma la decisión más acertada.
Comprar una casa o construirla, ¿qué opción es mejor?
Sobre esta cuestión no hay una respuesta única o universal, sino que depende de múltiples factores. Estos son algunos aspectos y detalles que hay que tener en cuenta para saber cuál es la decisión más acertada:
- Presupuesto
- Qué tipo de vivienda necesitas
- Personalización
- Eficiencia y sostenibilidad
- Reformas
- Terreno
- Ubicación
- Disponibilidad de la vivienda
- Tranquilidad
- Valor de reventa
- Riesgos
¿Qué es más barato, construir o comprar una vivienda?
Uno de los aspectos más importantes a considerar es el presupuesto. ¿Cuánto puedes gastar? Calcular tu dinero disponible puede sugerir una respuesta en dirección de la construcción o de la compra.
El primer paso para la construcción de una casa es tener el terreno. Si no se dispone de uno, habrá que comprarlo y contar con ese importe para elaborar o calcular el total del presupuesto disponible. Además, las parcelas requieren de acondicionamiento, levantamiento de tierras, estudios, etc., lo que aumentará el coste final del proyecto.
El terreno, además, es un factor que incide sobre la ubicación del inmueble, pues no todas las zonas tienen disponibles parcelas, o si las tienen son a precios muy elevados. Hay que tener todo esto en mente para saber qué es más barato.
Ahora bien, si se quiere comprar una casa, también hay que tener en cuenta que las viviendas de segunda mano en la mayoría de las veces precisan de algún tipo de reforma, cuyo importe habrá que calcular y añadir al presupuesto disponible. En el caso de la obra nueva, quizá el presupuesto sea algo más estático, pero no siempre existen promociones con las características que uno quiere.
Otro detalle a considerar es que para comprar un inmueble necesitas tener unos ahorros previos de alrededor de un 30% del valor de la casa (para que el banco te conceda el préstamo y pagar los gastos asociados a la compra), por lo que, si no los tienes, quizá te interese más comprar un terreno e ir construyendo tu casa poco a poco.
A modo de resumen, quizá la construcción de una casa desde cero sea más cara, pero no siempre ha de cumplirse esa máxima.
Costes de construir una casa nueva o comprar una ya terminada
Analizar los costes de construir una casa en comparación con comprar una ya existente es esencial para cualquier persona que se encuentre en la encrucijada de decidir entre estas dos opciones. Cada camino tiene sus propias complejidades y variables que afectan el presupuesto final. Veamos ambos escenarios para tener una perspectiva más clara:
Costes de construir una casa
La construcción de una casa desde cero es un proyecto que ofrece muchas ventajas, pero también un conjunto de desafíos y costes extra. Los principales factores que influyen en el presupuesto son:
- Compra del terreno: El punto de partida es adquirir un terreno adecuado, cuyo precio varía significativamente según la ubicación y el tipo de suelo.
- Adecuación del terreno y permisos: Antes de construir, el terreno puede requerir acondicionamiento, lo que incluye, por ejemplo, nivelación, estudios, movimiento de tierras y la obtención de permisos, el pago de ciertas tasas, etc.
- Costes de construcción: Varían ampliamente según los materiales elegidos, la mano de obra, el diseño de la casa y otros factores como los honorarios de los arquitectos.
- Mobiliario y equipamiento: Al construir una casa habrá que comprar la mayoría de muebles, electrodomésticos y elementos nuevos.
- Costes adicionales: No hay que olvidar incluir los costes de la instalación de los servicios como electricidad, agua, saneamiento, asfaltado, etc.
Costes de comprar una casa
Comprar una casa simplifica algunos aspectos del proceso, pero también presenta sus propios costes:
- Precio de compra: Varía en función de la ubicación, el tamaño, el estado, la antigüedad de la vivienda y la situación del mercado.
- Reformas y reparaciones: Es posible que las casas de segunda mano requieran actualizaciones o reparaciones, cuyos costes deben ser evaluados y agregados al presupuesto total
- Gastos asociados a la compra: Incluyen impuestos de transmisión, tasas de notaría, registro, honorarios, etc.
- Mantenimiento: Es importante considerar el mantenimiento continuo de la vivienda y los posibles costes de mejora a largo plazo. Además, se deben tener en cuenta otros tributos y tasas, como el IBI, la tasa de basura, si hay cuota comunitaria, etc.
Además de estos gastos y costes, habría que sumar la financiación y los préstamos (en caso de que los haya), algo que puede ser necesario en los dos escenarios.
¿Comprar un terreno o una vivienda? Aspectos a valorar
Lo primero que debes tener claro ante esta situación es qué vivienda necesitas, tanto ahora, como en el futuro. Debes meditar aspectos como ¿Buscas una segunda residencia, una casa de vacaciones o una vivienda habitual? ¿Esperas que tu familia se amplíe próximamente? ¿Cuántas habitaciones necesitas? ¿Deseas jardín, piscina, etc.? Todo esto influye en dar una respuesta más o menos precisa sobre qué es mejor, comprar una vivienda o un terreno.
Queda destacar que la construcción de una casa en un terreno, implica el pago de diferentes impuestos en comparación con la compra de una vivienda de segunda mano o de obra nueva.
Generalmente, los impuestos asociados a la compra de una vivienda nueva son mayores, incluyendo el IVA y el impuesto sobre actos jurídicos documentados, entre otros. Además, la construcción de una casa conlleva gastos adicionales como la licencia de obra, los honorarios de los arquitectos y otros profesionales, que no se han de pagar al comprar una casa ya construida.
Ventajas y desventajas de construir en vez de comprar
Si te seduce la idea de construir una casa en lugar de comprarla, atiende a las siguientes reflexiones:
- Construir una casa te da más poder de personalización. No es un poder absoluto, pues todo tiene que ser viable y las propias características de la parcela, así como la normativa municipal, incide en qué es posible o imposible.
- Construir una vivienda desde cero y mudarse rápido suele ser incompatible. En esta situación las casas prefabricadas son una opción a considerar, ya que se construyen en mucho menos tiempo que las que se levantan por el método tradicional.
- Si lo que se busca es una casa sostenible y eficiente, quizá construir una sea mejor opción que comprar, ya que puedes asegurarte de que esté diseñada para aprovechar los recursos naturales. Puedes elegir la orientación, hacerla con diseño bioclimático, etc.
- Si quieres una vivienda en una zona muy concreta, seguramente haya casas que puedas comprar, pero no terrenos. En las ciudades, no suele haber parcelas en venta en las zonas más cotizadas o céntricas.
- El estrés de una obra de tal envergadura es algo que hace mella en mucha gente. Al final no todo sale como uno desea, hay problemas, disputas, etc.
- Considerando el valor de una propiedad, cabe destacar que cuánto más antigua sea una vivienda, menor será su precio, salvo que se vaya reformando y tenga un estado de conservación muy bueno. Si se construye una casa, la antigüedad será menor que si se compra una de segunda mano y, generalmente, su valor será mayor.
- Construir una casa desde cero implica enfrentarse a una serie de riesgos que no existen al comprar una vivienda ya hecha, como retrasos en la construcción debido a condiciones climáticas adversas, problemas con la mano de obra o dificultades en la cadena de suministro de materiales. Además, existe el riesgo de que el coste final de la construcción exceda el presupuesto inicial debido a imprevistos o cambios en el proyecto.
Ventajas y desventajas de comprar en vez de construir
En caso de que pese más la idea de comprar una casa en lugar de construir, estas son algunas consideraciones que debes tener en cuenta:
- En el caso de comprar una vivienda ya construida, hay menos margen de personalización, pero lo hay. Puedes hacer reformas y dejarla como tú quieras, siempre que el inmueble lo permita. Pero estas obras aumentan el presupuesto y el tiempo que tardarás en entrar a vivir finalmente. Cabe destacar que las promociones de obra nueva permiten bastante personalización dentro de unos límites.
- Si necesitas cambiar de casa pronto, evidentemente comprar una ya construida será mucho más rápido que una que no. En la construcción de viviendas siempre hay retrasos y lo que era un año, de pronto se convierte en dos.
- Las casas nuevas son más sostenibles que las ya construidas, aunque las de reciente construcción han de ser eficientes para cumplir la normativa europea. Esto también podría conseguirse en una vivienda ya construida, o no, depende del inmueble, pero habría que sumar el coste de las obras para lograrlo.
- No siempre existen terrenos en las zonas que uno desea, pero sí suele haber viviendas ya construidas.
- Comprar una casa conlleva una menor cantidad de estrés que construir una de cero, donde tendrás que ponerte de acuerdo con el arquitecto, los obreros, los contratistas e involucrarte activamente en el proceso.
- Al comprar una casa existente se pueden identificar y evaluar de antemano la mayoría de los riesgos mediante una inspección previa.
