¿Quién paga el IBI en un alquiler en 2023?

Al alquilar una propiedad, generalmente es el propietario quien asume los impuestos asociados con el inmueble, como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Sin embargo, es esencial recordar que todos los gastos relacionados con una vivienda alquilada pueden ser acordados y repartidos entre el arrendatario y el arrendador en el momento de establecer el contrato de alquiler.

Según el artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), “las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario”. 

Por lo tanto, aunque lo habitual es que el arrendador asuma el pago del IBI, podría no hacerlo si lo pacta con el inquilino en el contrato de alquiler. La clave para saber quién tiene que pagar algo en un arrendamiento es acudir a ver lo que se firmó en el contrato.

¿Qué paga el propietario y el inquilino en un alquiler?

Como se menciona anteriormente, el reparto de los gastos depende de lo que ambas partes pacten en el contrato de alquiler, mayormente. Sin embargo, existen una serie de reglas comunes en cuanto al reparto del pago de los distintos gastos en un arrendamiento.

Reparto general de gastos

El casero debe hacer frente a los siguientes gastos, a menos que se especifique en el contrato de alquiler:

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
• Gastos de comunidad de vecinos
• Tasa de basuras
• Seguro de la vivienda
• Seguros de mantenimiento (como el de la caldera)

El inquilino debe costear los consumos que pueden medirse con contadores individuales: agua, luz, gas, teléfono, entre otros.

Averías o daños en la vivienda

El propietario debe ocuparse de las averías importantes como las de la lavadora o la caldera, a menos que sean daños menores o se demuestre que el inquilino es responsable del daño.

En cuanto al inquilino:

• Daños causados por él mismo o sus visitantes, como romper un cristal.
• Gastos menores derivados del uso diario del piso, como cambiar bombillas, reparar la cadena del baño o la correa de una persiana.

¿Qué pasa si el inquilino paga el IBI?

Si paga el IBI el arrendatario puede intentar que el arrendador (propietario) le haga algún tipo de descuento o bonificación, aunque no tendría por qué hacerlo. Cabe recordar que, aunque sea el inquilino el que pague el IBI, el responsable del pago ante la Administración es el propietario. Es decir, en caso de retrasos o impagos, el propietario es el que debe responder ante la Administración.

¿Qué paga el inquilino con la nueva Ley?

Con la nueva Ley, el inquilino pagará lo que se haya establecido en el contrato de alquiler, por ejemplo, el IBI, si es lo que ambas partes han pactado. También, generalmente, deberá abonar los suministros. 

Lo que no pagará con la nueva normativa es la comisión inmobiliaria en el alquiler. Con la nueva Ley de Vivienda, a partir de ahora, es el propietario el que debe encargarse de pagar los gastos de gestión.