Referencia catastral: qué es, para qué sirve y cómo interpretarla
Te contamos qué es la referencia catastral de un inmueble y otros datos relevantes como para qué sirve o cómo interpretarla.
¿Sabes qué es la referencia catastral de un inmueble o para qué sirve? Si estas preguntas rondan tu cabeza, te explicamos las peculiaridades y características de este término relacionado con tu vivienda y cómo influye en el valor de la misma.
¿Qué es la referencia catastral?
La referencia catastral funciona como un identificador oficial y de carácter obligatorio para los bienes inmuebles. Se trata de un código alfanumérico asignado por el Catastro, así mismo, cualquier inmueble solamente puede tener una única referencia catastral, que servirá para ubicarlo de forma exacta al revisar la cartografía catastral.
Para qué sirve la referencia catastral
La referencia catastral tiene como utilidad poder localizar los bienes inmuebles en la cartografía catastral. A partir de la referencia catastral puede conocerse qué tipo de bien inmueble se trata en los negocios jurídicos (compra-ventas, herencias, donaciones, etc.), evitando confusiones entre bienes.
A partir de la referencia catastral se dispone de una mejor seguridad jurídica para las personas que deban realizar contratos sobre bienes inmuebles y sirve contra el fraude inmobiliario.
Al aportar la referencia catastral del inmueble evitan tener que realizar la declaración ante el Catastro por adquirir o consolidar el 100% de la propiedad del bien si previamente han formalizado en escritura pública o solicitaran su inscripción en el Registro de la Propiedad dentro del plazo de 2 meses desde la fecha de transmisión.
La consignación de la referencia catastral en el Registro de la Propiedad permite identificar de forma física al inmueble ante terceros, aportando una mejora en la agilidad y la seguridad de las transacciones inmobiliarias.
Cómo saber la referencia catastral de cualquier inmueble
Una vez que tenemos clara la estructura y la utilidad de la referencia catastral, podemos buscar la de cualquier inmueble online con cualquiera de estos datos que tengamos respecto al mismo:
Buscar la referencia catastral de un inmueble con los datos catastrales
Buscar la referencia catastral de un inmueble por calle y número
Buscar la referencia catastral de un inmueble por coordenadas del GPS
Buscar la referencia catastral de un inmueble en el Mapa
Cómo saber la referencia catastral de tu piso o local paso a paso.
Referencia catastral: cómo interpretarla
Si te ha surgido la duda sobre cuántos números son la referencia catastral, queda destacar que la conforman un total de unos 20 caracteres. Para un mejor entendimiento desarrollamos los siguientes ejemplos sobre la estructura de la referencia de catastro:
Ejemplo sobre la referencia catastral 1: 9872023 VH5797S 0001 WX
Los caracteres se corresponden con lo siguiente:
- Los primeros siete caracteres identifican la finca o parcela
- Los siete siguientes indican la hoja de plano donde se ubica
- Los cuatro posteriores identifican el inmueble dentro de la finca
- Los dos últimos son caracteres de control para conocer si los 18 anteriores son correctos, así permite detectar errores
Ejemplo con desglose de la referencia catastral urbana: 9872023 VH5797S 0001 WX
El significado es el siguiente:
- Finca o Parcela: 9872023
- Hoja de plano: VH5797S
- Identificación del Inmueble: 0001
- Caracteres de control: WX
Ejemplo sobre la referencia catastral 2: 13 077 A 018 00039 0000 FP
Los veinte caracteres se corresponden con lo siguiente:
- Los dos primeros identifican la provincia
- Los tres siguientes el municipio
- El siguiente es el carácter que corresponde al sector, indica el agregado o zona de concentración parcelaria
- Los tres posteriores identifican el polígono (el término municipal se divide en polígonos según la homogeneidad de cultivos, accidentes geográficos, etc.)
- Los cinco siguientes indican cada parcela en el polígono correspondiente
- Los siguientes cuatro caracteres sirven para detectar o identificar los inmuebles en la parcela
- Los dos últimos corresponden a caracteres de control con similar finalidad que los anteriores cuatro
Ejemplo con desglose de la referencia catastral rústica: 13 077 A 018 00039 0000 FP
El significado es el siguiente:
- Provincia: 13
- Municipio: 077
- Sector: A
- Polígono: 018
- Parcela: 00039
- Identificación de inmueble: 0000
- Caracteres de control: FP
El nuevo valor de referencia catastral
El 1 de enero de 2022 entró en vigor una serie de reformas impositivas, entre las cuales se encuentra una nueva determinación del valor de referencia catastral. A partir de ese momento existe un nuevo método para calcular el valor de referencia catastral, dejando de lado algunas cosas realmente importantes.
A partir de 2022, la Dirección General del Catastro proporciona el nuevo valor de referencia catastral a partir de los precios de compra-venta facilitados por notarios y registradores, dejando a un lado el estado del inmueble, un factor que anteriormente influía en el cálculo del valor. He aquí uno de los principales inconvenientes de la reforma: se valora por igual aquellas viviendas que se encuentran en un mismo edificio y planta sin tener en cuenta las circunstancias propias de cada inmueble, como, por ejemplo, reformas o estado general del mismo.
Cómo afecta a los usuarios el nuevo valor de referencia de catastro
La reforma mencionada (y aquí es donde los usuarios se ven afectados), también indica que el nuevo valor de referencia catastral es el mínimo por el que se tributa, incluso cuando se firma una transacción de un inmueble ante notario por un valor inferior.
Así, sale a la luz el principal objetivo de esta reforma en el valor de referencia de las propiedades, que no es otro que el de subir los impuestos, ya que a mayor valor catastral, mayor valor de impuestos a pagar. No importa si la casa está nueva o tiene agujeros en las paredes, si se encuentra en buen estado o para demoler: el precio de los impuestos a pagar será el mismo.
¿Cómo calcular el valor catastral a partir del IBI?
La importancia de calcular el valor catastral de un inmueble es que el mismo influye tanto para determinar el precio de venta de la propiedad, como para la determinación de impuestos sobre el inmueble. La manera más sencilla para su cálculo es comprobándolo en el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles
Si, en el recibo del popularmente conocido como IBI y que cada propietario debe abonar anualmente, se puede comprobar el valor catastral de nuestro inmueble. Es tan fácil como mirar un papel y ver qué valor tiene: ese valor catastral será la base imponible del IBI.
Dónde es obligatorio presentar la referencia catastral
Se debe aportar la referencia catastral de un inmueble en las siguientes situaciones:
- Ante la autoridad judicial o administrativa competente para instruir o resolver un procedimiento que afecte al bien inmueble
- Ante los titulares de derechos reales o con trascendencia real sobre los bienes inmuebles
- Ante los notarios, cualquiera de las partes requirentes u otorgantes del documento notarial en el que conste el hecho, acto o negocio constituido sobre un inmueble. En las compra-ventas están obligados el vendedor o el comprador.
- Ante el Registro de la Propiedad, aquellos que soliciten la práctica de un asiento registral sobre los bienes inmuebles
- Ante las compañías prestadoras de servicio de energía eléctrica, quienes contraten los suministros
- En los documentos privados, las partes contratantes
- Si existieran varios obligados a aportar la referencia catastral, podrá hacerlo cualquiera de los obligados y los demás eximidos de la obligación
En caso de que la autoridad judicial o administrativa, el notario o registrador obtengan de forma directa la Certificación Catastral Electrónica, el interesado no tendrá obligación de presentarla.
¿Qué es el número de IDUFIR?
El IDUFIR corresponde a las siglas de Identificador Único de Fincas Registrales y se trata de un código numérico único, exclusivo e invariable en el tiempo, que permite identificar a cada propiedad en todos los registros de la propiedad del país.
¿Qué es el Código Registral Único (CRU)?
El Código de Registro Único es otro número exclusivo e invariable en el tiempo, que permite identificar cada inmueble en los registros de la propiedad en todo España. Pero ¿Es lo mismo que el IDUFIR? Si, la única diferencia entre ellos radica en las fechas.
En realidad, ambos códigos se utilizan para lo mismo, pero la diferencia entre ellos es que el IDUFIR surgió a partir del 2008. Más tarde, en 2016 apareció el CRU con la misma finalidad, salvo que las viviendas que estuvieran inscritas en el Registro de la Propiedad antes de agosto de 2016 mantendría las siglas IDUFIR. Las posteriores a esa fecha aparecerían con el identificador CRU.
Fuente: Idealista
