En plena temporada de verano, surgen muchos conflictos en las comunidades de propietarios sobre el uso de la piscina. Más, si existen vecinos que deben dinero a la comunidad. Qué ocurre con los inquilinos morosos, ¿pueden usar la piscina? Resolvemos las dudas.
¿Puede el inquilino usar la piscina comunitaria?
El inquilino de una vivienda tiene derecho a disfrutar de la casa y de todas las zonas y espacios que le correspondan, como trastero o plaza de garaje, así como de los demás espacios que incluye el arrendamiento de la propiedad.
Así lo establece el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU): “Las normas reguladoras del arrendamiento de vivienda se aplicarán también al mobiliario, los trasteros, las plazas de garaje y cualesquiera otras dependencias, espacios arrendados o servicios cedidos como accesorios de la finca por el mismo arrendador”.
El inquilino, por tanto, puede usar la piscina si el propietario del piso le ha cedido su uso en el contrato de alquiler que firmaron. Por el contrario, si el arrendador no cede su uso, solo la podrá utilizar él y no el arrendatario, algo que puede ocurrir en aquellos casos que el casero no tiene piscina en su comunidad.
¿Pueden usarla el inquilino y el propietario a la vez?
El uso de la piscina comunitaria de un piso alquilado dependerá del acuerdo entre el propietario y el inquilino. Si el propietario ha cedido este derecho al inquilino, será él quien disfrute de la piscina. Por otro lado, si no se ha cedido este uso, el propietario podrá hacer uso de la piscina. Por lo tanto, generalmente, ambos no podrán utilizar la piscina al mismo tiempo durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
No obstante, si los estatutos de la comunidad establecen lo contrario y se menciona explícitamente, ambas partes podrían usar las instalaciones comunitarias, siempre que respeten las reglas de uso establecidas.
En caso de que el inquilino incumpla alguna norma sobre el uso y disfrute de la piscina, la comunidad de propietarios tiene derecho a reclamar al propietario su responsabilidad. En situaciones extremas, podría incluso interponer una demanda judicial contra el inquilino.
¿Se puede prohibir que los inquilinos usen la piscina de la comunidad?
No, no se puede prohibir por el mero hecho de ser inquilino. Solo se les podría privar de utilizarla si en el contrato de alquiler el propietario no le cede el uso de la piscina. También se les podría vetar su uso si en la piscina realizan actividades molestas, ilícitas o dañinas para la comunidad, tal y como establece el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
¿Y si los inquilinos son morosos, se les podría prohibir usar la piscina?
Es difícil encontrar jurisprudencia sobre el uso de la piscina comunitaria y los inquilinos morosos, ya que la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal que prohíbe el uso de la piscina en caso de impago de cuotas es de 2022.
“Según el artículo 21 de la LPH, la junta de propietarios puede adoptar medidas disuasivas frente a la morosidad, como el establecimiento de intereses superiores al legal y la privación temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que estas medidas no sean abusivas, desproporcionadas, ni comprometan la habitabilidad de los inmuebles”, comenta César García, director de Acounsel Abogados.
“Desde esta perspectiva, si se prohíbe al propietario el uso de la piscina, esta restricción se extendería también al inquilino. Esto se debe a que los derechos del inquilino están condicionados a los del propietario; si al propietario se le restringe el acceso, lo mismo aplica para el inquilino. Además, la prohibición de uso de la piscina no afecta la habitabilidad de la vivienda, a diferencia de otras instalaciones esenciales como el ascensor”, concluye César.
¿Qué servicios corresponde pagar al inquilino?
Todos aquellos que se hayan establecido así en el contrato, ya que la ley deja libertad para que los gastos se repartan de varias formas (siempre que no sea de forma abusiva). Lo habitual es que el inquilino pague: fianza de un mes (al firmar el contrato), renta mensual, suministros (agua, luz, wifi, gas, etc.) y las pequeñas reparaciones.
¿Cómo inquilino tengo que pagar la comunidad?
Depende de lo que firmes en el contrato de alquiler, ya que la ley deja libertad de pacto a las partes. Generalmente, la comunidad la paga el propietario, pero puede pagarla un inquilino si así se fija en el contrato.
¿Quién decide si se abre la piscina en una comunidad de propietarios?
Para decidir sobre la apertura de la piscina en una comunidad de propietarios, hay que convocar una Junta de Propietarios. En esta reunión, la decisión de no abrir la piscina debe ser aprobada por mayoría para ser válida.
Fuente: Idealista
