Todo lo que debes saber sobre la compraventa de una plaza de garaje

Comprar una plaza de garaje es una inversión que puede facilitarte mucho la vida sin riesgo de pérdidas, especialmente si optas por un espacio situado en una zona céntrica de elevada demanda. Siempre podrás optar por alquilarla o venderla en caso de que dejes de necesitarla.

Para que tengas claro todos los aspectos relacionados con la compraventa de plazas de garaje, en este artículo resumimos cuáles son los pasos que debes seguir tanto a la hora de comprar, como de vender una plaza de garaje, incluyendo la gestión de gastos e impuestos.

Comprar una plaza de garaje: 5 consejos a tener en cuenta

Si lo que te interesa es comprar una plaza de garaje, debes tener en cuenta ciertos pasos y consejos que te facilitarán la tarea: 

1. Es importante que conozcas las cargas económicas que puedan pesar sobre la plaza de garaje. Por eso necesitarás analizar con detalle una nota simple reciente y, en caso de duda, consultar a un profesional. Es posible que determinadas deudas subsistan y te afecten. 
2. No olvides las deudas relacionadas con el IBI o las cuotas de la comunidad de propietarios: éstas no aparecen en la nota simple y también pueden llegar a recaer sobre ti. Si existen, una opción es repercutirlas en el precio pactado.
3. Analiza con cuidado los detalles del contrato de arras y del contrato de compraventa. Es importante que tus derechos estén protegidos y por eso es muy recomendable acudir a una agencia especializada, a un abogado o asesor. Si tienes dudas, consulta al notario encargado de formalizar la operación.
4. Ten en cuenta los gastos e impuestos que deberás abonar. Debes conocer cuáles serán tus gastos en materia de comunidad de propietarios e IBI. También deberás valorar el pago del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuya cuantía dependerá de la comunidad autónoma en la que se encuentre la plaza. 
5. Solicita información sobre las normas de la comunidad y posibles obras o derramas. No olvides investigar acerca de todos estos aspectos y cómo pueden afectarte. 
   

   Pasos para la venta de una plaza de garaje

   Si esas pensando en vender una plaza de garaje, toma nota de los pasos que debe seguir:

   1. Anuncia la venta de la plaza de garaje. Se trata de operaciones en las que no es necesaria tanta preparación como en el caso de una compraventa de vivienda: basta con ofrecer información clara sobre el espacio y fotos de calidad, agendar las visitas de forma profesional y tener claros los pasos legales relacionados con la operación. Pon tu anuncio aquí.
   2. Formaliza el contrato de arras: No se trata de un paso imprescindible, pero puede ser conveniente firmar un contrato de arras que proteja ambas partes durante el tiempo que tarde en firmarse la compraventa.
   3. Ten preparados los documentos obligatorios: Para que la compraventa pueda cerrarse, es necesario exhibir ciertos documentos como la escritura de compraventa original, un certificado de la comunidad que corrobore que no tienes deudas pendientes, una nota simple actualizada y los últimos recibos del pago del IBI.
   4. Firma el contrato de compraventa: Deberás hacerlo ante notario, concertando una cita en la que deberás exhibir los documentos mencionados en el punto anterior, así como hacer entrega del juego de llaves o mando al nuevo propietario. El fedatario público leerá el contrato y ambas partes lo firmarán.   
   5. No olvides la liquidación de impuestos y demás trámites: El último paso consiste en liquidar los impuestos correspondientes y hacer frente a las gestiones necesarias. Por ejemplo, deberás notificar a la comunidad de propietarios acerca del cambio de propiedad para que puedan pasar los recibos al nuevo dueño de la plaza de garaje. También deberás abonar la plusvalía municipal, en su caso. Incluso aunque hayas vendido con pérdidas, deberás formalizar el modelo fiscal correspondiente.

   Contrato de compraventa de plaza de garaje

   Cualquier modelo de contrato de compraventa de plaza de garaje deberá contener cierta información mínima para resultar válido. Entre otras cosas, deberá identificarse la finca a través de sus datos registrales, así como reflejar las condiciones de la venta, el precio de la plaza de garaje y el tiempo de que dispone el comprador para realizar el pago.

   También constará la fecha de la operación y de entrega de llaves, así como una referencia a la correspondiente exhibición de los documentos obligatorios y, en concreto, mención a la ausencia de deudas, cargas y arrendamientos. 

   ¿Qué hacer después de comprar una plaza de garaje?

   Una vez firmado el contrato de compraventa y realizada la entrega de llaves, el comprador pasará a convertirse en el nuevo propietario de la plaza de garaje. Esto significa que ambas partes deberán hacer frente a los impuestos correspondientes dentro del plazo legal, así como a cualquier trámite administrativo o informativo necesario. 

   Como comprador, deberás liquidar primero los impuestos que te toque abonar para poder proceder a inscribir la plaza de garaje a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Si bien este trámite no es obligatorio, sí resulta muy recomendable para garantizar la máxima seguridad jurídica. 

   ¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una plaza de garaje?

   Cada una de las partes implicadas en la compraventa de una plaza de garaje deberán hacer frente a distintos impuestos:

   • Del lado del vendedor, deberás liquidar la plusvalía municipal, presentando el modelo correspondiente incluso en los casos en los que la venta se haya producido con pérdidas. También deberás declarar la ganancia o pérdida patrimonial en tu IRPF, que deberás incluir en la base imponible del ahorro o en la base general en función del caso.
   • Del lado del comprador, te tocará pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, que depende de cada comunidad autónoma, siempre que se trate de una compraventa de segunda mano. Si compramos de primera mano, así como en caso de tratarse de una persona jurídica, el impuesto asociado será el IVA.

   En cuanto al IBI, aunque corresponde abonarlo al propietario en la fecha de devengo del Impuesto (es decir, a 1 de enero del ejercicio fiscal correspondiente), es frecuente repartir su pago entre las dos partes, prorrateando el importe anual en función de la fecha de compraventa.

   ¿Quién paga los gastos de la venta de una plaza de garaje?

   Otra duda clave consiste en a quién le corresponde pagar los gastos de la venta de una plaza de garaje. En concreto, nos referimos a los gastos notariales y registrales derivados de la escritura pública de compraventa y de la inscripción en el Registro de la Propiedad.

   Asimismo, los gastos de inscripción de la compraventa en el Registro corresponderán al comprador. Por otro lado, los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor. En cuanto a los de primera copia y los posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto contrario. También es frecuente que los gastos de notaría los asuma el comprador.