Alquilar un piso a extranjeros: cómo hacerlo y qué documentos pedir.
¿Qué se necesita para alquilar un piso a extranjeros? ¿Qué documentos se requieren? Te contamos cómo hacerlo.
Alquilar una casa a un extranjero conlleva, en esencia, el mismo procedimiento que alquilarla a un ciudadano español. Sin embargo, hay algunos puntos y documentos a considerar para que el contrato de arrendamiento sea eficaz. ¿Qué se necesita? ¿Qué documentos se requieren? En este artículo te explicamos cómo alquilar un piso a un extranjero.
¿Qué documentos pedir a un inquilino extranjero?
Antes de proceder con el contrato de alquiler, es conveniente asegurarse de que el extranjero tenga la documentación necesaria para residir en España legalmente. Los ciudadanos de la Unión Europea no necesitan un permiso de trabajo o residencia para vivir en el país, pero los ciudadanos de otros países pueden requerir un visado o permiso de residencia. Solicita al inquilino que te proporcione copias de su pasaporte, NIE o visado y cualquier otro documento que respalde su estatus legal en España.
NIE o pasaporte
El proceso de alquilar una vivienda a un inquilino extranjero implica la obtención de ciertos documentos esenciales para garantizar un negocio seguro. Principalmente, debes solicitar el NIE (Número de Identificación de Extranjero) o, en su ausencia, el pasaporte del arrendatario, ya que estos documentos acreditan su entrada en el país y su identificación como inquilino.
Análisis de solvencia
Para proteger el alquiler, muchos propietarios quieren asegurarse de que el potencial inquilino es solvente, independientemente de si es extranjero o no. Por ello, suelen pedir documentos que revelen su situación financiera, como el contrato de trabajo (siempre se valora más uno indefinido que uno temporal), últimas nóminas, última declaración de la renta (o la equivalente en su país), las trimestrales de IVA e IRPF, etc.
Si tienes contratado un seguro de impago de alquiler, lo habitual es que la propia compañía aseguradora se encargue de la obtención de toda la documentación, así cómo de la realización del análisis de solvencia.
Fianza
Por ley, es obligatorio pedir un mes de fianza al inquilino. Esto viene recogido en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y es mandatario tanto para inquilinos extranjeros como nacionales.
Cuenta bancaria en España
Es muy importante que el inquilino extranjero tenga cuenta bancaria española para poder pagar las facturas de suministros y la renta del alquiler.
Alquilar piso a un inmigrante sin papeles, ¿es posible?
Sí, es posible alquilar un piso a una persona sin papeles y sin permiso de residencia en España. Actualmente, la normativa no prohíbe esta práctica, por lo que se puede arrendar una vivienda a una persona que no tenga la residencia legal en el país. De hecho, figurar en un contrato de alquiler puede resultar beneficioso para el extranjero, ya que le facilitará la realización de ciertos trámites administrativos, como el empadronamiento.
Sin embargo, es importante destacar que, en caso de que el inquilino no tenga un Documento Nacional de Identidad (DNI) o un Número de Identificación de Extranjero (NIE), es necesario que cuente con un pasaporte en vigor. Este documento es crucial para confirmar su identidad y su situación legal en el país. Por lo tanto, aunque no se requiera un permiso de residencia para alquilar una vivienda, el inquilino debe contar con una forma de identificación válida.
¿Cómo alquilar un piso a un extranjero?
Es fundamental redactar un contrato de alquiler detallado que especifique los términos y condiciones del arrendamiento. Este contrato debe incluir información como la duración del alquiler, el precio, la forma de pago, las responsabilidades del inquilino y propietario, así como cualquier otra cláusula relevante.
Asegúrate de que el contrato esté redactado en español y, si es necesario, en el idioma del inquilino. En resumen, para alquilar un piso a un extranjero, debes seguir los pasos y la normativa de la LAU; solo varían algunos documentos a exigir, como el NIE.
Modelo de contrato de alquiler para extranjeros
En esencia, el contrato de alquiler para extranjeros es idéntico al que habría que redactar con ciudadanos de nacionalidad española. Tan solo habría que utilizar el NIE o el pasaporte como documento principal de identidad. En idealista, puedes encontrar plantillas de contrato de alquiler que sirven para extranjeros en Word y PDF.
¿Cuánto tiene que ser la nómina para alquilar un piso?
Una de las pautas comunes utilizadas por las aseguradoras y los propietarios es que las rentas del alquiler no deben exceder el 30-40% de los ingresos mensuales del candidato, ya sean de su nómina u otros ingresos. Por tanto, para una nómina de 1.000 euros al mes, la renta del alquiler debería ser de 300 a 400 euros, algo anómalo en España. Sin embargo, si son dos personas las que van a vivir en el piso, habría que sumar las dos nóminas.
Esta regla se basa en la idea de que el inquilino debe tener suficiente margen financiero después de pagar la renta para hacer frente a sus otros gastos y necesidades. Si el alquiler representa un porcentaje demasiado alto de los ingresos mensuales del inquilino, podría tener dificultades para cubrir otros gastos y, finalmente, comprometer el pago de la renta.
Fuente: Idealista
