Cómo alquilar un piso a estudiantes en 2023: contratos, ventajas y consejos
Arrendar una casa a estudiantes supone unos ingresos estables al propietario y la posibilidad de obtener más rentabilidad que en un alquiler de vivienda al uso.
En las ciudades con universidades, el arrendamiento de pisos a estudiantes representa un importante volumen del mercado y supone un flujo estable de demanda para los propietarios. Si quieres alquilar tu casa a estudiantes, te mostramos todo lo que debes saber.
Tipos de contrato de alquiler para estudiantes
El contrato de alquiler para estudiantes se puede hacer de dos formas: se puede elaborar un contrato de arrendamiento por habitaciones o un contrato de piso compartido.
Alquiler por habitaciones a estudiantes
En el contrato de alquiler por habitaciones, el propietario tendrá que redactar un contrato por inquilino (si hay tres inquilinos, tres contratos, por ejemplo). En este texto, se debe detallar qué habitación es la que se alquila en concreto, así como todo lo relativo a la relación entre ambas partes (derechos y obligaciones). En esta modalidad de alquilar una casa a estudiantes, cada inquilino es responsable de su parte.
Alquiler en piso compartido
Si se alquila una vivienda a estudiantes como piso compartido, el contrato se hace a todos los inquilinos por igual, es decir, todos dentro del mismo. Todos los estudiantes responden por todos. Por ejemplo, si uno incurre en impagos, a ojos del dueño de la casa, lo hacen todos. Cabe destacar que este contrato cuenta con hueco para maniobrar. Por ejemplo, si se va un estudiante, se puede buscar otro.
Ventajas de alquilar un piso a estudiantes
El alquiler a estudiantes cuenta con varias ventajas para el propietario.
- Duración: Los cursos universitarios tienen una duración media de nueve meses, es decir, nueve meses en los que va a haber ingresos asegurados.
- Rentabilidad: Muchas veces, al alquilar una vivienda por habitaciones se obtiene mayor rentabilidad que si se alquila el piso al completo.
- Mayor seguridad y menos impagos: Como los estudiantes no suelen tener unos ingresos estables, son los padres de estos quienes abonan las mensualidades del arrendamiento y funcionan como avales. Además, en el caso de que haya impagos, algo poco frecuente, no se perderán todos los ingresos, sino solo la parte del inquilino que haya dejado de pagar.
- Disponibilidad en verano: Los estudiantes suelen aprovechar los meses de verano y las vacaciones de la universidad para volver a sus ciudades. Esto le proporciona unos meses al propietario para usar la vivienda o destinarla al alquiler vacacional, lo que todavía aumentaría más su rentabilidad.
- Inquilinos fieles: Si un estudiante alquila una vivienda que encaja con lo que necesita, querrá volver a arrendarla durante el curso siguiente y durante todos los años que dure su carrera. Así que, si ambos estáis conformes con la relación, el alquiler puede extenderse los cuatro o cinco años de sus estudios.
- Protección: Se pueden establecer ciertas cláusulas para fomentar el correcto uso del piso, por ejemplo, no fumar, no hacer fiestas, no permitir mascotas, etc.
Recomendaciones para alquilar un piso a estudiantes en 2023
Si eres un propietario que quiere arrendar un piso a estudiantes en 2023, estas son las recomendaciones que debes seguir para que el negocio sea exitoso.
Elaborar un contrato que refleje todo lo relativo a la relación entre los estudiantes y el propietario: Las cláusulas, el precio del arrendamiento, la forma de pago, lo que incluye el alquiler, etc.
Fianza: La fianza se destina para cubrir los posibles desperfectos que surjan durante el alquiler, pero, además, servirá para que los estudiantes tengan más cuidado, ya que la querrán recuperar.
Usa muebles útiles y sencillos: Los estudiantes precisan de mobiliario para estudiar y disfrutar de su estancia en el piso. Debes contar con escritorios, mesas, almacenaje, armarios, televisión, electrodomésticos, etc. No hacen falta grandes lujos, sino muebles y equipamiento que haga su vida cómoda.
Contratar un seguro de hogar: siempre es aconsejable contratar un seguro de hogar de cara a la resolución de posibles desperfectos. En este artículo, encontrarás toda la información relativa al seguro de hogar para inquilinos.
Inventario: Esto es muy útil en cualquier contrato de alquiler, no solo en los arrendamientos a estudiantes. Si elaboras un inventario, llegado el momento de la devolución de las llaves, sabrás qué falta o qué se ha estropeado, algo crucial de cara a la devolución de la fianza.
Publicar el anuncio antes del inicio del curso universitario: aunque dejar todo para el último momento es una costumbre muy española, la mayoría de estudiantes prefieren tener su alquiler atado meses antes de que empiecen sus estudios. Si publicas tu anuncio con antelación, es muy probable que tengas el contrato cerrado antes del curso, lo que te dejará espacio para maniobrar en el caso de que surjan imprevistos.
¿Cómo decorar un piso para estudiantes?
La clave está en buscar una decoración que optimice los espacios y facilite la vida de los estudiantes. Estas son algunas ideas de decoración para las estancias:
Las habitaciones deben contar con una mesa y una silla para estudiar, así como armarios espaciosos para guardar la ropa. La cama tiene que ser cómoda.
La cocina debe estar equipada con horno, microondas, extractor, nevera y vitrocerámica (mejor que gas). Los estudiantes pueden compartir horarios o tener distintos, así que cuánto más cómoda sea, mejor.
El baño debe contar con el espacio o el almacenaje necesario para que puedan guardar sus enseres.
El salón debe tener una televisión buena, a ser posible inteligente, (aunque muchos suelen llevar la suya a su cuarto) y sofás o butacas para que todos pudieran usarlo a la vez si quisieran.
