Comprar una vivienda sobre plano: todo lo que debes saber.

¿Qué debes tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda sobre plano? Te contamos las precauciones a tomar y algunos consejos.

Muchas personas prefieren lo nuevo a lo de segunda mano y, en el caso de las viviendas, sucede lo mismo. Por eso, es común que la demanda de obra nueva siempre sea alta, aunque la oferta disponible no lo es.

Comprar una vivienda sobre plano es una opción que cada vez está más en auge. ¿Pero qué es la compra sobre plano? ¿Cuáles son sus ventajas y sus desventajas? ¿Por qué motivo comprar una casa sobre plano? En este artículo, encontrarás la guía definitiva para comprar una vivienda sobre plano.

¿Qué es la compra sobre plano? 

La compra sobre plano es la adquisición de una vivienda antes de que termine su construcción. Este modelo de acceso a la vivienda presenta una serie de ventajas, como un precio de compra más reducido, poder estrenarla y la posibilidad de personalizarla. 

Sin embargo, este proceso no está exento de dificultades, sino que también conlleva algunos riesgos asociados, como tener que esperar para entrar a vivir, retrasos en la construcción, cambios en los precios o que la promoción se cancele.

Por ello, es crucial conocer a fondo las implicaciones y detalles de este tipo de operaciones inmobiliarias antes de lanzarse en ellas.

¿Por qué comprar una vivienda sobre plano?

Estos son algunos puntos a favor de comprar una vivienda sobre plano respecto a una de obra nueva ya terminada o de segunda mano:

• Personalización: Comprar sobre plano te permite tener cierto grado de personalización en el diseño y los acabados de tu la vivienda. Puedes elegir colores, materiales y, en algunos casos, incluso hacer cambios estructurales dentro de ciertos límites.
• Precio inicial más bajo: Las propiedades en construcción o en fase de diseño se suelen vender a un precio más bajo que las propiedades terminadas. 
• Garantía de construcción: Según establece la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), un edificio de obra nueva posee garantías por un período de tiempo determinado para ciertos tipos de defectos. 
• Casa a estrenar: Al comprar una vivienda sobre plano te aseguras de que tu hogar sea nuevo y cumpla con los estándares más recientes en términos de tecnología, eficiencia energética y seguridad.
• Las promociones de obra nueva suelen incluir zonas comunes, como piscina, jardín, gimnasio, pista de pádel, etc.
• Se puede pagar progresivamente.

Riesgos de la compra sobre plano

Como todo, comprar una vivienda sobre plano tiene sus ventajas, pero también presenta ciertos inconvenientes:

• Posibles demoras: La construcción de viviendas en proceso de desarrollo pueden sufrir retrasos debido a diversos factores, lo que podría demorar la entrega de la casa.
• Riesgo económico: Si la empresa constructora o promotora tiene problemas financieros, existe la posibilidad de que la construcción quede incompleta o, en el peor de los casos, se pierda la inversión realizada.
• Cambios en el proyecto: Aunque tienes la oportunidad de personalizar tu futura vivienda, pueden surgir modificaciones en el diseño original que estén fuera de tu control.
• Variaciones del mercado: Si el mercado inmobiliario experimenta cambios significativos durante el proceso de construcción, es posible que el valor de la propiedad no sea el mismo que cuando lo compraste inicialmente.

¿Qué tener en cuenta al comprar una casa sobre plano?

 

Estos son los aspectos más importantes que debes tener en cuenta antes de comprar de sobre plano:

• Ubicación: Elige una ubicación que te guste y que te ofrezca las comodidades que buscas. Ten en cuenta el servicio de transporte público, escuelas, centros comerciales, establecimientos de ocio, etc.
• Precio: Compara los precios de diferentes promociones en la zona que te gusta antes de tomar una decisión, incluso visita viviendas de la misma urbanización. Ten en cuenta que el precio de la vivienda puede variar en función de la ubicación, el tamaño y las calidades.
• Solicita una copia del certificado de calificación energética de la vivienda: Esto te ayudará a estimar lo que gastarás en calefacción y refrigeración. 
• Consulta con un abogado o agente inmobiliario especializado en viviendas sobre plano: Estos profesionales pueden ayudarte a entender los términos del contrato y a proteger tus intereses.
• Lee detenidamente el contrato de compraventa: Este documento es el que regirá la relación entre tú y la promotora, por lo que es importante que lo leas detenidamente para evitar sorpresas. Presta especial atención a las cláusulas de resolución del contrato, las condiciones de pago y la garantía de la vivienda.
• Piensa en tus necesidades: Ten en cuenta las necesidades tuyas y de tu familia, en el caso de que la tengas. ¿Se espera que se amplíe o se reduzca en los próximos años? ¿Esperas un hijo/a? ¿Tu hijo/a va a estudiar en otra ciudad o país la carrera universitaria? Todo esto es determinante para elegir una vivienda que se adapte a lo que realmente necesitas.

Consejos si compras sobre plano 

Antes de comprar un piso sobre plano, debes tener algunas cuestiones sobre el proceso bien atadas. De esta forma, podrás reducir los riesgos asociados a la operación:

• Asegúrate de saber el precio total de la vivienda y qué incluye dicho precio: Es importante conocer el precio total de la casa, así como los gastos adicionales que deberás asumir, como el IVA, los gastos de notaría, registro y gestoría.
• Conoce cómo se estructura el plan de pagos: Hay que comprender cómo se van a realizar los pagos a lo largo del proceso de construcción. Lo idóneo es que el plan de pago sea flexible y que se adapte a tus posibilidades
• Confirma cuánto hay que entregar en el depósito inicial: El depósito inicial suele ser de entre el 10% y el 30% del precio de la vivienda. Puede ser interesante que el depósito esté protegido por un aval bancario o una cuenta especial.
• Averigua la fecha en la que se prevé que se entregue la casa: Debes conocer la fecha prevista de finalización de la construcción y de entrega de la vivienda.
• Verifica las características de la vivienda: Debes conocer las características de la casa, como la superficie, la distribución, los acabados, etc.
• Cerciórate sobre la ubicación de la casa y acércate a conocer la zona
• Investiga el historial de la empresa promotora: Busca en Internet reseñas sobre ella, así como información de sus proyectos anteriores. Pregunta a conocidos que hayan podido comprar una casa a esa compañía. 
• Debes conocer las garantías que ofrece el promotor en caso de que surjan problemas durante la construcción o después de la entrega de la vivienda.
• Pregunta a la promotora qué ocurre si no se finaliza la construcción: Es importante asegurarse de que tu dinero está protegido en caso de que el promotor no pueda completar la construcción. La mayoría de los promotores ofrecen una garantía que protege el depósito inicial de los compradores.
• Solicita una memoria de calidades que especifique los materiales y acabados que se utilizarán en la construcción de la vivienda. De este modo, si una vez finalizada la casa los acabados no coinciden, podrás tomar las acciones pertinentes con pruebas.
• Averigua si hay algún problema con el terreno, como una servidumbre o un derecho de paso.
• Es conveniente saber si hay algún plan para el desarrollo de la zona en la que se encuentra la vivienda. Esto podría afectar al valor del inmueble en el futuro, tanto positivamente como negativamente.

¿Cuándo pedir la hipoteca de la compra sobre plano?

Según apuntan diversos expertos, el momento idóneo para pedir la hipoteca para comprar una vivienda sobre plano es hacerlo dos o tres meses antes de que se produzca la entrega de llaves. Este tiempo es más que suficiente, ya que carece de sentido buscar hipotecas al firmar la compra sobre plano, ya que la situación financiera del comprador puede cambiar drásticamente en los años que requiere la construcción de la casa.

¿Cómo se paga un piso sobre plano?

Normalmente, el pago se hace fraccionado. Se suele pagar un anticipo en concepto de señal (de un 10% del valor total de la casa, aproximadamente) y se establece un calendario de pagos a cuenta con la promotora hasta que la casa está construida. Una vez terminado el inmueble, se procede a pagar el resto.

Fuente: Idealista