Los 3 grandes factores que afectan al precio de venta de tu casa.
Marcar el precio de venta de una vivienda es casi lo más difícil de una operación y en situaciones como la actual, en la que estamos viviendo cambios de tendencias o inestabilidad general, más aún.
Vamos a repasar los tres grandes factores que sí afectan directamente al precio de venta de tu inmueble, verás que algunos dependen del mercado por lo tanto hay que estar atento si el mercado cambia.
1. Ubicación: Esta es la característica principal porque de la zona en la que esté saldrán todas las demás variables por comparación al resto de oferta de la zona. La demanda que hay en esa zona, la cantidad de oferta, las comunicaciones y servicios… todo afectará para aumentar o disminuir el valor de mercado.
2. Características de tu vivienda y estado: Cuanto más singular es algo, mayor es su valor. Al menos de manera general. Si tu casa es de 4 dormitorios y en la zona no hay prácticamente oferta de ese tipo podría ser algo a tu favor, por ejemplo. El tamaño, estado de conservación y calidades, tomando como referencia los gustos de los compradores de la zona, harán que la situación de tu vivienda sea un punto a favor o en contra que repercutirá en el precio de venta.
3. Oferta y demanda de la zona: Independientemente de cómo esté la situación general, lo que marcará el precio de venta de tu vivienda es el equilibrio o desequilibrio de la oferta y la demanda en tu zona. Analiza cuántas casas hay a la venta más o menos similares a la tuya y cuánto tiempo están en el mercado así podrás vislumbrar qué cantidad de demanda existe.
Las razones por las que la demanda puede ser baja son muy variadas: la zona no gusta, la financiación está complicada, la incertidumbre general llama a la prudencia…
Para analizar estos tres factores de la mejor manera posible puedes contar con nuestra experiencia como profesionales en la zona. Todos los días hablamos con posibles compradores y con propietarios como tú y sabemos lo que está pasando HOY en el barrio. Si estás valorando vender tu vivienda, no lo hagas con los datos nacionales o sin datos, contáctanos.
